降了！購房者再迎利好！廣州首套房利率下限下探至LPR-10BP

廣州的購房者再迎利好！9月9日，記者通過包括銀行和中介在內的多個渠道確認，根據最新政策，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。廣州有2套房及以上者，仍然暫停發放貸款。

有業內人士表示，在國家的政策下，廣州二套房首付（40%）高于全國下限（30%），廣州二套房利率（LPR+30）也高于全國下限（LPR+20），彰顯出有所為有所不為。相較于之前首套房利率下限為LPR，當前廣州的首套房貸利率已經下探至LPR以下。相比廣州此前的房貸政策，寬松不少。此前，8月30日，廣州率先落地認房不認貸。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。記者計算發現，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示，當前廣州“認房不認貸”與“認貸不認房”同步實施，折射出的信號是，既支持賣一買一的換房需求，也支持第二套房需求。

李宇嘉認為，改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時，再次購買非普宅，首付比例為70%，此次降至30%或40%，利率下降65個基點，200萬元貸款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降門檻的效應都很突出。

文字：羊城晚報全媒體記者 戴曼曼

來源：羊城晚報金羊網