市值3700多萬元的不動產，只拍得728萬？真相令人吃驚

市值3700多萬元的不動產，為何只拍得728萬？房產拍賣后，為何還在被執行人手中實際經營？眾多債權人2000多萬元的官司勝訴了，為何拿不到錢？帶著這一連串的疑問，嘉善縣檢察院的檢察官抽絲剝繭，追蹤半年多。一連串的問號背后，到底藏著怎樣的秘密？

近日，當嘉善縣檢察院第四檢察部檢察官錢杏娟和記者談起這一案件，帶租拍賣背后的真相令人愕然……

一封舉報信

2021年底，一封舉報信送到嘉善縣檢察院第四檢察部主任錢杏娟的手中。信中提到，一起司法拍賣問題諸多，頗為蹊蹺。為了證實舉報信中反映的情況，該院當即抽調民事、刑事檢察干警組成工作專班，展開調查。

調查發現，早年間，嘉善某裝飾材料公司（下稱裝飾公司）實際控制人張某平夫婦為投資項目四處借錢，并以公司的土地、廠房作擔保，最終投資失敗欠下巨額債務。隨著債權人起訴到法院，2016年起，法院陸續判決張某平夫婦及裝飾公司償還一眾債權人債款共計3000余萬元。

嘉善縣某商業銀行也是債權人之一。2016年7月，該銀行向法院申請強制執行，要求拍賣裝飾公司，以清償其在該行借貸的1350萬元貸款。

但就在此時，一位名為劉某的個人向法院提出執行異議，稱裝飾公司的土地、廠房已經租賃給他，而且他已付清了全部租金。

法院隨即調查，發現租賃發生在抵押登記后，所以滌除了劉某的租賃權，責令騰退，財產可正常拍賣。

然而3個月后，事情又出現了反轉。商業銀行出具了一張書面函，同意裝飾公司“帶租拍賣”，原本被法院滌除的租賃權又被認可了。這意味著，根據“買賣不破租賃”的法律規定，買受人拍下這家裝飾公司后要繼續交由原承租人劉某使用。同時，由于劉某已一次性付清15年的租金，買受人在15年內將得不到任何租金收益。這樣一來，這場拍賣很可能無人問津。

果不其然，在隨后的司法拍賣中，只有案外人許某躍和承租人劉某參與競拍，最終許某躍以遠低于市價的728萬元拍得裝飾公司資產。顯然，這個價格遠遠不足以清償銀行享有的1350萬元抵押優先債權，其他眾多債權人幾千萬元的執行款更是“遙遙無期”。

一番“專業”操作

15年的租金1000萬元，劉某竟然一次性全部付清？銀行怎么會冒著資產貶值的風險同意“帶租拍賣”？裝飾公司資產被拍賣后，為什么仍由原股東繼續經營……隨著調查的深入，疑問越來越多。檢察官開啟了半年多的調查，一方面深入研究原案件相關卷宗，另一方面四處走訪詢問知情人。終于，在對案件資金鏈、人物關系等進行詳細梳理后，檢察官逐漸揭開了這起拍賣背后的秘密……

原來，涉案人物之間都牽著一根線。劉某是張某平夫婦的朋友，許某躍是張某平妻子的堂弟。而且，劉某長期從事不良資產收購，裝飾公司被超低價拍賣后依然由張某平夫婦經營，顯然是經過了一番“專業”操作。

如何操作？經查，劉某與張某平夫婦間的租賃協議和租金支付都是虛構的。張某平夫婦為躲避執行、保住裝飾公司資產，與劉某簽訂虛假租賃協議，并偽造了支付15年租金1000萬元的銀行流水，為之后的“帶租拍賣”埋下伏筆。

在之后的拍賣中，許某躍以728萬元拍下公司資產，其拍賣款中有410萬元卻是競拍對手劉某支付。可見，二人在拍賣過程中存在串標圍標的情況。

另外，銀行同意“帶租拍賣”涉嫌利益交換。檢察官發現，在拍賣前，銀行與張某平的妻子和劉某達成交易，由銀行協助裝飾公司帶租拍賣，而裝飾公司則幫忙解決銀行在其他方面違規發放的500萬元貸款，并事先在該銀行存入650萬質押存單用于彌補因“帶租拍賣”給銀行的損失。

至此，一起典型的虛假帶租拍賣實現公司“復活”的真相浮出水面。

執行款有了著落

真相已被揭開，其他債權人的執行款還能拿回來嗎？

檢察官發現，該裝飾公司的廠房和土地涉及拆遷，還有2000多萬元的征遷補償款沒有發放。于是，嘉善縣檢察院及時將情況通知拆遷部門，采取臨時保護性措施保障債權人的利益。另一方面，向法院發出檢察建議書，建議糾正司法拍賣中的違法情形，并對裝飾公司的拆遷補償款采取強制執行措施。法院采納了檢察建議，并開展了帶租拍賣執行案件的專項整治。

同時，經嘉善縣檢察院提起公訴，2022年12月，張某平夫婦和劉某分別被法院以拒不執行判決、裁定罪判處有期徒刑一年五個月至一年十個月不等。

2023年3月21日，大多數債權人所在地法院正式向嘉善縣不動產登記中心下達了協助執行通知書，眾多債權人共計2000多萬元的執行款有了著落。

在辦理這起拒執罪案件中，檢察機關還說服被告人退賠430余萬元，目前刑事案件退賠款430萬元已執行分配完畢。

記者了解到，目前，裝飾公司2000多萬元拆遷款的分配有望在涉案企業清退后到位。

作者：記者 許梅 通訊員 繆婷

來源：浙江法治報