荊楚雷霆2024武漢行動 | 騰退or續租？硚口法院善意執行保障企業經營

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 劉世奇、朱道遠）“因為這兩家公司的糾紛，我們可能要被強制遷出園區。這些器械和設備怎么處理？已經投入的裝修費用誰來賠償？”一起強制騰退執行案件中，有16家企業面臨遷離困擾。

2018年，某房地產公司與某開發公司簽訂房屋租賃合同，將建筑面積達2.88萬平方米的寫字樓出租給開發公司。隨后，開發公司通過招商引資，吸引了數十家醫療企業入駐寫字樓。近年來，開發公司經營不善，自2023年起無力向房地產公司支付租金，拖欠款項近千萬元。房地產公司遂將其訴至硚口區人民法院，要求解除合同并將房屋恢復原狀。

法院經過審理，依法判決雙方租賃合同解除，開發公司需將其承租的寫字樓按房屋交付時的狀態返還給房地產公司，并支付所欠租金及占用費。判決書生效后，開發公司仍未在限期內主動履行義務，房地產公司向法院申請了強制執行。

執行法官向當事人了解情況。通訊員供圖

執行法官認真查閱案卷，第一時間前往案涉寫字樓了解情況?！霸摪复嬖谵D租關系，如果要將寫字樓按交付時的原狀返還給房地產公司，就需要將16家從開發公司處承租的企業遷離。但這些承租企業均在經營中，如果強制騰退，可能會影響企業運行。如何在保障申請執行人勝訴權益的同時維護企業發展，是本案的關鍵點?！狈ü俦硎?。

“如果我們直接和房地產公司簽訂租賃合同，是不是就不用騰退了？”調查過程中，某企業負責人向法官提出自己的見解，這一想法與法官不謀而合。

在對案件雙方公司開展全面、系統的經濟影響評估的同時，法官深入了解16家承租企業的經營情況及續租意愿，最終決定采取“促成續租為主，主動騰退為輔”的執行方案，力爭妥善化解多方矛盾。

想法雖好，但協商的過程并不順利。一家月子中心表示房地產公司提出續租到2028年的要求與其發展規劃不符，同時還擔心房地產公司與開發公司的糾紛是否會衍生出其他矛盾。

對此，法官組織月子中心與房地產公司線下協商，“面對面”跟他們算起“經濟賬”：“對于房地產公司來說，續租能夠避免寫字樓空置，不僅減少了維護成本，還能免去再次租賃的繁瑣。對于月子中心而言，續租無需重尋租處，還能穩定客戶源，是一舉多得的方法?！?/p>

最終，月子中心與房地產公司在租金和租期上各退一步，達成了新的租賃協議，其他企業的擔憂也在法官的一次次線下走訪中逐漸消解。16家企業中，有15家企業都與房地產公司續租并投入到新的生產運營中，剩余1家企業已于近日主動騰退。

法官介紹，關于本案欠付租金及占用費的履行，法院已在案件進入執行階段后依法凍結了房地產公司的銀行賬戶，并從中劃扣了部分款項，剩余案款的執行正在加速推進中。

硚口法院秉持善意文明執行理念，落實涉企案件經濟影響雙向分級評估，因案施策探索執行最優方案，全力以赴將涉企執行工作做好、做精、做到位，為打造法治化營商沃土貢獻法院力量。