以案釋法丨家門(mén)口公共區(qū)域禁止私自改造

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）通訊員 汪雪梅

站在家門(mén)口，看著連廊新裝好的護(hù)欄，張某長(zhǎng)舒了一口氣，“家門(mén)口的這塊地，再也不敢隨便占用了！”

三個(gè)月前，家住硚口某小區(qū)15樓1號(hào)房的張某偶然看到樓下鄰居在入戶門(mén)處的連廊上擺了桌椅，喝茶休閑很是愜意，這讓他想到自家門(mén)口的連廊也可以利用起來(lái)。

于是，張某找來(lái)工人，將門(mén)口連廊外側(cè)的護(hù)欄拆除，預(yù)備打上一排鞋柜。施工過(guò)程中，小區(qū)物業(yè)公司曾出面勸阻，但張某以小區(qū)里使用連廊的不止自己一家為由拒絕停工，還認(rèn)為物業(yè)是在多管閑事。鞋柜打好后，隔壁2號(hào)房鄰居李某提出意見(jiàn)，認(rèn)為張某新裝的鞋柜有異味，且影響了自己房屋的通風(fēng)和采光。張某為此擺放了空氣清新劑，但李某并不滿意，仍要求張某拆除鞋柜。

雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，李某將張某訴至硚口區(qū)人民法院。該案由硚口法院漢正街小商品市場(chǎng)人民法庭辦理。

接到法院傳票后，張某“氣不打一處來(lái)”，按約前往漢正法庭，準(zhǔn)備和鄰居理論一番。但到了法庭，還不等與鄰居“對(duì)線”，承辦法官的短短幾句話就讓張某的怒氣值直降。

“張先生，這處連廊雖是您家門(mén)口的，但并非是您的私有財(cái)產(chǎn)，而是樓棟業(yè)主的共有部分。同時(shí)，如果發(fā)生意外，連廊是重要的逃生通道，您現(xiàn)在把它改造了，于您自身和他人的安全都無(wú)益呀！”

聽(tīng)到這里，張某支吾起來(lái)：“我看別人把連廊做自用，才打了鞋柜……況且，我也不知道會(huì)有這么大影響呀！”

法官繼續(xù)釋法說(shuō)理：“有住戶反映，先前您在連廊鞋柜上擺放的空氣清新劑等小物件曾被風(fēng)吹落至樓下，萬(wàn)一砸到人，傷勢(shì)想必不會(huì)輕。更為嚴(yán)重的是，您擅自拆除了此處的欄桿，如果鞋柜安裝不牢或是年久松動(dòng)，無(wú)論砸到東西還是傷到人后果都不堪設(shè)想，輕則賠錢(qián)，重則可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。”

后怕不已的張某再無(wú)和鄰居吵架的心思，立馬承認(rèn)自己的錯(cuò)誤，主動(dòng)請(qǐng)法官調(diào)解。

“我并非要從張某這里爭(zhēng)取些什么，唯一的訴求就是讓他把鞋柜拆除，把欄桿再裝上，這樣大家才都能放心。”最終，張某和李某在法官的組織下握手言和，簽訂調(diào)解協(xié)議，約定張某在限期內(nèi)拆除鞋柜，將連廊恢復(fù)原狀。

近日，承辦法官了解到，張某已在物業(yè)公司的協(xié)助下拆除了鞋柜，并將連廊護(hù)欄重新安裝到位，物業(yè)公司也就類似的安全隱患對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了提醒。

“現(xiàn)在多數(shù)高層住宅都設(shè)計(jì)、建造有連廊，這些區(qū)域雖然多由居住臨近的業(yè)主實(shí)際使用，但并非是某一戶業(yè)主的私產(chǎn)，而是由樓棟業(yè)主共有的公共區(qū)域。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的使用不能突破法律法規(guī)，更不能對(duì)其私自改造，否則，不僅會(huì)侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益，還可能導(dǎo)致高空墜物、漏水等一系列問(wèn)題，影響小區(qū)消防安全、業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，最終得不償失。”法官表示。（文中均系化名）

法律小貼士

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條  業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十七條  業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條  不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條  建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。