實探濟南趵突泉旁起拍價3500萬的四合院：300年歷史文保院落有多件清代家具，代理人以院內泉水沏茶待客

極目新聞記者 柳琛琛

近日，山東濟南一處四合院將以3500萬元的起拍價進行拍賣的消息引發網友熱議。這處四合院名叫芙蓉街5號院，據稱距今已有300余年的歷史。8月3日上午，極目新聞記者實地探訪芙蓉街5號院發現，該四合院位于濟南大明湖和趵突泉附近的旅游街區內，距離濟南府學文廟入口數十米。院內目前正進行修繕工作，多名知情人介紹，將于兩周內修繕完畢。

3日上午11時，記者從門牌號“芙蓉街5號”進入四合院，首先經過一段石板鋪成的長廊，在照壁處向右拐即進入前院，正房、廂房坐落在此，前院內有一處泉眼。據了解，泉眼名叫“水稚泉”，收錄在《濟南市名泉名錄》中。前院一角通往后院，后院內有一株近一米粗的香椿樹，后院有涼亭、偏房等。四合院內，有多名工人正在忙碌著，對庭院的地面等處進行修繕，也有工人從院外將石凳搬進院子。房屋拍賣代理人孫經理及多名工人告訴記者，修繕將在約兩周時間內完工。

四合院內，多間房屋擺放著古色古香的家具，地面鋪設石磚，并安裝有空調，廁所內水龍頭可正常使用。孫經理告訴記者，主屋高約6米，屋內的多件家具可追溯到清代，“家具不含在房價內，可以協商洽談”。沒多久，幾名有意者來到現場了解情況，孫經理使用院內的泉水，現場沏茶招待。

孫經理告訴記者，該處四合院“產權沒有法律糾紛”，它曾是老濟南“人和張”當鋪掌柜的舊居，修繕中還發現了歷史上的房契。在他向記者展示的房契中，可見“道光二十六年”“民國二十八年”等字樣?！胺孔邮俏奈?，主體不能動，進行了兩年的修復?！彼f。

根據該房產拍賣頁面描述，芙蓉街5號院距今已有300余年的歷史，位于濟南市芙蓉街東區臨街，建筑面積215.55平方米，總占地面積約一畝地，權屬類型為商品房。房屋競拍將于8月14日10時開始，起始價3500萬元，保證金200萬元。委托方要求15天內支付尾款，承諾款清后1個月內過戶。并進行特別事項說明：本次拍賣非司法拍賣，產權清晰，不存在交付困難的問題。

該四合院拍賣受委托公司陳經理告訴記者，該四合院原來被分隔成了多間屋子來住，現房主從多人手中，把產權一口氣給收過來了，整個四合院一共是7個房產證，可以整體過戶。陳經理還向記者表示，此前進行修繕時，跟相關部門“打過招呼”?！翱梢詠砜船F房，可以看房產證?！彼f。

2024年，當地媒體報道，該四合院房屋管理人羅女士稱，三年前，張家后代將此處四合院出售給現任房主，此前確實有出售的想法。但因為院子報價從3500萬提至3800萬，且需買家一次性付清，讓不少有意向者“望而卻步”。

極目新聞記者注意到，在四合院入口處，懸掛著“歷下區第一批文物保護單位”字樣牌匾，落款為歷下區政府2020年12月31日。歷史保護文物能否交易？對此，澤槿律師事務所主任付建表示，文保單位能否拍賣或交易，取決于其產權性質。他介紹，該四合院如果屬于私人持有，可以依法進行拍賣或交易，有房本的情況下，通常交易的是所有權。同時，付建介紹，文保單位四合院修繕改造必須遵守不改變文物原狀的原則，需提前上報文物部門，方案經專家論證批準后，由具備文保工程資質的建設單位進行施工。