樓市新政利好“組合拳”持續顯效發力 市場熱度提升助力“金九銀十”

央視網消息：8月8日晚，北京出臺樓市新政，包括放松五環外住房限購、加大住房公積金貸款支持力度等一攬子措施。到9月8日，新政落地滿月，市場效果如何？

在北京市通州區一個新房樓盤，首次購房的丁先生、劉女士正準備購買一套86平方米的小三居作為婚房。8月上旬，政策出臺之后兩人就開始看房，歷時一個月，兩人做出了購房決定。

兩人是首次購房，根據此次政策，兩人可以把各自公積金賬戶上的繳存余額提取出來用于支付購房首付款。而且，兩人購買的新房屬三星級綠色建筑，按照此前北京出臺的公積金政策，兩人可在120萬元公積金貸款額度上限的基礎上，將貸款額度上浮30萬元至150萬元。經過協商，丁先生、劉女士決定把公積金賬戶里的余額提取出來，同時貸滿150萬元的額度，用足公積金的支持政策。

業內人士說，這一輪住房公積金政策在此前的基礎上加大了支持力度，擴大了政策覆蓋面。政策實施后，部分地處五環之外，定位為剛需項目的新房樓盤，銷售情況都有所提升。這些項目中，使用公積金貸款或組合貸款的用戶占比也有提升。

從北京全市數據來看，政策實施后，新發放的住房公積金貸款筆數、借款人平均貸款額度，特別是二套房的平均貸款額度都有明顯增長。

廣東深圳：樓市新政分區優化調整 看房量明顯增加

9月5日晚間，深圳發布樓市新政。其中，深圳羅湖、寶安西鄉街道放開限購，非深戶無需社保可購買2套房；深戶及社保滿1年的非深戶，所有非限購區購房不限套數。新政落地后的第一個周末，深圳房地產市場反應迅速，整體活躍度明顯上升。

剛剛過去的周末，位于深圳市寶安區西鄉街道的這個新盤售樓處客流明顯增加，其中包括不少非深圳戶籍家庭。

除了新房市場，二手房市場的熱度也明顯上升。在羅湖區的這家房產中介門店，來自江西的曹女士正在咨詢房源信息，想在深圳購買住宅。

業內人士認為，此次政策調整，將進一步釋放深圳本地剛需和改善性住房的需求，也會吸引其他城市的購房群體前來買房，預計9月的成交量會出現明顯增長。

一個月內 京滬深三地接連放寬住房限購

從8月8日以來，北京、上海、深圳三個一線城市先后對房地產政策進行調整，部分舉措有一定相似性。這背后的邏輯是什么？又將如何影響下一步市場走向？

這一輪政策調整，北京、上海、深圳三地都進一步放寬了住房限購政策。對符合當地限購政策的居民家庭和單身人士來說，北京取消了在五環外購買住房的套數限制，上海解除了外環外的套數限制。在深圳，符合限購政策的居民家庭和單身人士，除了在城市核心的福田區、南山區以及寶安區新安街道購房之外，都不再受到購房套數限制。在深圳的鹽田區及大鵬新區，購房資格審核也在這一輪政策調整中取消。

清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，在這三個一線城市中，非核心區域都已經成為住房市場，尤其是新房市場的供應中心和交易集中地。相應的，對這些區域限購政策的放松，能夠為促進和鞏固房地產市場的止跌回穩提供最為直接的支持。另一方面，這種調整也適應了并且能夠進一步促進常住人口從中心城區向相對外圍區域的疏解，有利于促進城市空間格局、功能布局的優化和整個城市的均衡發展。

此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公積金“既提又貸”政策。也就是說，住房公積金繳存人既可以提取公積金賬戶里的余額，提取之后還能申請住房公積金貸款，提取余額本身不會影響貸款額度。上海和深圳還提出優化個人住房信貸政策，在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房。

中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真表示，不區分首套和二套利率，銀行可以更好地根據個人的收入和信用水平來確定資金價格，這樣對于那些收入水平高的，且有改善性需求的客戶可以更好地從資金上進行支持。