銷(xiāo)售面積九連增湖北樓市逆市飄紅

武昌源著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

偉星·星宸玖序項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 通訊員供圖

□楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?呂銳 通訊員 盛婷

極目新聞?dòng)浾?9日從湖北省住建廳獲悉：1-8月，全省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.1%，逆勢(shì)上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)九連增，增幅穩(wěn)居全國(guó)前列。

武漢樓市“日光盤(pán)”頻現(xiàn)

8月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，武漢樓市逆勢(shì)涌現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”：漢陽(yáng)區(qū)四新板塊漢陽(yáng)澍項(xiàng)目186套房源2小時(shí)售罄；武昌古城核心區(qū)武昌源著項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)60分鐘即售罄80套房源；偉星星宸玖序項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)售出306 套，去化率近八成，成交金額達(dá)6億元。9月5日晚，漢陽(yáng)區(qū)金茂樾滿(mǎn)晴川首次開(kāi)盤(pán)，上千人到訪(fǎng)搶購(gòu)，248套房源不到2小時(shí)便告售罄，平均1分鐘成交2套，成為漢陽(yáng)區(qū)今年第3個(gè)“日光盤(pán)”。9月13日，武漢城建·江南岸搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)，僅用時(shí)2小時(shí)，樓盤(pán)銷(xiāo)售額即突破5.08億元，賣(mài)出127套。

7月30日，位于宜昌的招商西陵城發(fā)林嶼境項(xiàng)目首開(kāi)勁銷(xiāo)170套，去化率達(dá)98%，強(qiáng)勢(shì)打響2025下半年宜昌樓市第一槍。8月8日晚，伍投·璞境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后首批次臻藏房源一“秒光”，銷(xiāo)售額超一億。9月13日，十堰廣潤(rùn)·瀾溪雲(yún)庭實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，當(dāng)日到訪(fǎng)突破約1000人次，接待看房客戶(hù)近400組。

根據(jù)襄陽(yáng)房協(xié)不完全統(tǒng)計(jì)，8月25日至8月31日這一周，中心城區(qū)51個(gè)典型項(xiàng)目累計(jì)來(lái)訪(fǎng)量達(dá)1913組，環(huán)比上漲5.57%；成交201套，環(huán)比增長(zhǎng)3.61%。尤其值得注意的是，自8月首周成交跌入122套低谷后，市場(chǎng)已連續(xù)三周逆勢(shì)連續(xù)上漲，月末一周相比月初首周大幅增長(zhǎng)64.75%。這一積極變化，反映出市場(chǎng)活躍度與購(gòu)房者信心正在穩(wěn)步回升。

品質(zhì)升級(jí)成核心引擎

2024年湖北省住建廳出臺(tái)的《高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案》《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》作為全國(guó)首部高品質(zhì)住宅建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工運(yùn)維全生命周期劃定品質(zhì)紅線(xiàn)，為“好房子”建設(shè)提供技術(shù)遵循。開(kāi)發(fā)商也積極從利潤(rùn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向用戶(hù)思維，精耕細(xì)作“好房子”。如偉星·星宸玖序項(xiàng)目容積率僅2.47，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)約95%得房率，并配備1500平方米下沉式庭院會(huì)所。武昌源著項(xiàng)目距黃鶴樓公園僅500米，容積率約2.5，成為武昌核心區(qū)稀缺的低密高品質(zhì)住區(qū)。

“今天到場(chǎng)人數(shù)超千人，186套房源已售罄。”8月9日，漢陽(yáng)·澍項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方介紹，此次首推的1號(hào)樓，主要是建筑面積在87至122平方米的戶(hù)型，其中，87平方米的戶(hù)型可做到完整的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，也是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的戶(hù)型。

“戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)用合理，非常有性?xún)r(jià)比。”購(gòu)房者表示，周邊教育、醫(yī)療、商圈等配套都很齊全，是吸引他們下定決心購(gòu)房的重要原因。

“143平方米的戶(hù)型，客廳開(kāi)間5.8米，能容下兩個(gè)孩子日常玩耍，我們看中的就是大四房戶(hù)型。”黃女士是老小區(qū)置換客，二孩剛滿(mǎn)一歲，在簽約區(qū)告訴記者。她對(duì)比了三個(gè)新盤(pán)后最終選定偉星·星宸玖序，兩個(gè)主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，父母來(lái)住也方便寬敞。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，按新規(guī)打造的“好房子”項(xiàng)目首開(kāi)去化率超70%，達(dá)普通項(xiàng)目的2-3倍。

“金九銀十” 穩(wěn)中有升

從 “日光盤(pán)”頻現(xiàn)到全域熱銷(xiāo)，從政策精準(zhǔn)發(fā)力到品質(zhì)全面升級(jí)，湖北樓市的逆勢(shì)增長(zhǎng)并非偶然。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，當(dāng)前武漢樓市呈現(xiàn)“政策驅(qū)動(dòng)+供給優(yōu)化”雙輪驅(qū)動(dòng)特征。一方面，限購(gòu)調(diào)整、利率下調(diào)等政策降低了購(gòu)房門(mén)檻；另一方面，注重居住品質(zhì)的項(xiàng)目通過(guò)高得房率、差異化戶(hù)型和配套升級(jí)，有效激活了改善型需求。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將在政策支持和旺季效應(yīng)共同作用下，保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，湖北樓市的逆勢(shì)增長(zhǎng)，是政策精準(zhǔn)引導(dǎo)、企業(yè)主動(dòng)轉(zhuǎn)型、需求有效釋放協(xié)同作用的結(jié)果。隨著 “金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，房企推盤(pán)力度加大，疊加政策工具箱的持續(xù)發(fā)力，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)，為全年市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。