一棟樓已封頂！咸寧首批“原拆原建”小區(qū)20多萬元換購120多平方米新房，28戶居民有望年內(nèi)入住

極目新聞記者張萬軍 通訊員李婷婷 洪瑞

城鎮(zhèn)危舊房屋改造，關(guān)系千家萬戶，小修小補(bǔ)、簡單翻新解決不了根本問題，大規(guī)模改造又因標(biāo)準(zhǔn)高、資金少，市場主體并不愿意參與。同時，以往傳統(tǒng)的房地產(chǎn)征收開發(fā)模式也并不適用，怎么辦？今年以來，咸寧市首次對兩個危舊房小區(qū)實施“原拆原建”。近日，極目新聞記者實地探訪這兩個項目施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，項目進(jìn)展順利，數(shù)十戶居民將有望年內(nèi)入住新房。

興達(dá)小區(qū)：一棟樓已封頂，數(shù)十戶居民年底有望入住

10月24日，極目新聞記者在咸安區(qū)桂花路社區(qū)交通路的興達(dá)小區(qū)危舊房改造項目現(xiàn)場看到，一棟7層樓的住宅樓已經(jīng)封頂，大樓外懸掛著祝賀的條幅。現(xiàn)場另外一棟樓也已經(jīng)完成了地基施工項目。

興達(dá)小區(qū)已封頂?shù)淖≌瑯?張萬軍 攝

現(xiàn)場施工單位工作人員介紹，該項目總占地約5.98畝，規(guī)劃總建筑面積8459.12平方米，包括兩棟“6+1”層框架結(jié)構(gòu)住宅樓，可提供72套住宅。

據(jù)了解，項目還配套建設(shè)了助餐、家政、停車、養(yǎng)老托育服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施，新增了充電樁、幸福食堂等新業(yè)態(tài)，提升居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，構(gòu)建家門口的優(yōu)質(zhì)服務(wù)圈。

“這棟已封頂?shù)淖≌衲甑子型桓叮着?8戶居民可以入住。”該工作人員介紹。

據(jù)介紹，原興達(dá)小區(qū)建成于20世紀(jì)80年代，房屋墻體開裂、管線老化、消防設(shè)施缺失等問題突出，部分房屋已被鑒定為C級危房，居民改善居住條件的需求十分迫切。今年4月1日，咸寧市咸安區(qū)溫泉街道成立攻堅專班，發(fā)動業(yè)主選舉成立興達(dá)小區(qū)危舊房合作改造聯(lián)合社并成功登記。聯(lián)合社委托街道辦作為項目實施主體，加快項目推進(jìn)速度；街道辦委托國企咸安經(jīng)發(fā)集團(tuán)代建，避免項目爛尾風(fēng)險。

實施過程中，改造方案經(jīng)聯(lián)合社全體成員同意，項目規(guī)劃、外立面效果和戶型設(shè)計等均征求群眾意見，聯(lián)合社成員參與項目建設(shè)的日常監(jiān)督，協(xié)助解決項目推進(jìn)中發(fā)生的矛盾。

紅倉庫小區(qū)：20多萬元換購120多平方米新房

“我每天都會到現(xiàn)場來看看施工的進(jìn)展，看著房子一天天‘長高’，歡欣不已。”10月24日下午，咸安區(qū)永安街道紅倉庫小區(qū)危舊房改造項目工地外，74歲的朱佩琴婆婆說。

朱婆婆是原咸安區(qū)糧食局的退休職工，以前住的房子是單位分的一間47平方米的平房。房子建于20世紀(jì)80年代，為預(yù)制板結(jié)構(gòu)。由于建設(shè)時間較長，房子老化情況嚴(yán)重，房頂經(jīng)常掉水泥渣，經(jīng)相關(guān)部門鑒定為危房。

紅倉庫小區(qū)原拆原建工地 洪瑞 攝

朱婆婆表示，小區(qū)“原拆原建”幫她家解決了大問題。經(jīng)測算，他們家47平方米的房子換成一套120多平方米的新房，僅需補(bǔ)交20多萬元的房款。

“目前2號樓已經(jīng)完成工程量的三分之一，整個項目計劃明年5月交房。”項目施工單位咸寧寧安建筑工程有限公司總經(jīng)理楊堅介紹。

永安街道辦事處工作人員李遠(yuǎn)博介紹，紅倉庫小區(qū)系原永安糧管所所在地，占地約6.6畝，最早的房屋建成于20世紀(jì)50年代，小區(qū)整體房齡都在30年以上，存在較大的安全隱患。小區(qū)共有68戶，包含樓房戶、平房戶、門店、倉庫（租賃戶），住戶絕大多數(shù)為原永安糧管所職工。因為房屋年久失修、設(shè)施陳舊，安全隱患突出，居民改善居住條件的呼聲強(qiáng)烈。這次改造計劃新建2幢商住樓，總建筑面積9603.5平方米。第一幢為商業(yè)+住宅（總樓層2+6層），第二幢為商業(yè)+住宅（總樓層2+5層），總共可提供68套住宅。

改造后，安全隱患得以整治，全面更新老舊電路、排水系統(tǒng)，消除現(xiàn)存安全隱患，小區(qū)居住環(huán)境將得到極大改善，如公共設(shè)施增設(shè)了健身區(qū)域、兒童活動場地及無障礙通道，滿足全齡需求；公共服務(wù)則配套設(shè)置了物業(yè)服務(wù)場所、居民議事空間等，實現(xiàn)了“改造一片、提升一片、惠及多方”的綜合效益。

原拆原建：讓100多戶居民享實惠

危舊房屋“原拆原建”試點工作，是咸寧市委、市政府2025年初謀劃部署的重點民生事項。

據(jù)兩個項目的代建單位“咸安經(jīng)發(fā)集團(tuán)”工作人員介紹，具體由咸安區(qū)委、區(qū)政府進(jìn)行試點探索，旨在突破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)征收開發(fā)模式，開創(chuàng)“居民主體、市場運作、政府支持”的房屋改造新路徑。

據(jù)介紹，興達(dá)小區(qū)附近的商品房價格約為4000元/平方米，紅倉庫小區(qū)附近的商品房價格約3500元/平方米。對興達(dá)小區(qū)和紅倉庫小區(qū)“原拆原建”項目，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門在結(jié)合實際探索出雙委托、產(chǎn)權(quán)過渡、土地性質(zhì)不變、“五個一點”等一批新機(jī)制新舉措，在資源有限的條件下，基本上以最低成本實現(xiàn)了最優(yōu)效果。

據(jù)朱婆婆等居民介紹，政府部門給出的原拆原建面積換購價格不高于800元/平方米，超出部分則按2300元/平方米的基準(zhǔn)價進(jìn)行換購，超出部分面積在10平方米以內(nèi)享受7折、10-20平方米以內(nèi)享受8折、20-30平方米以內(nèi)享受9折的購買優(yōu)惠，30平方米以上按2300元/平方米購買。

“相比市場價格，這個價格較為優(yōu)惠，我們也都能承擔(dān)得起。”居民們高興地說。