全國首例 武漢精裝房業主可與開發商協商退房

1月22日，一份落款為武漢市房產交易中心的文件在網上流傳。這份文件內容如下：為貫徹落實市主要領導關于我市精裝修商品房信訪問題化解的批示，經市局研究，79個涉穩項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區局按要求落實，同時做好政策解釋。

據中新經緯，武漢市房產交易中心一名工作人員證實了上述文件的真實性，他說：“這是我們內部發布的文件，并沒有公開，不知道怎么就流傳到外面了。”武漢市房產交易中心是武漢市住房保障和房屋管理局直屬單位。報道稱，如果購買了名單中的樓盤項目，在與開發企業協商一致、提交相關材料后，可以辦理合同備案注銷。他強調，武漢市房產交易中心會積極幫助辦理，但要購房者與開發商協議一致、一起前去辦理才行。

安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，武漢對于部分全裝修房“退房”，可謂對2018年部分裝修品質明顯不達標的項目亮出“紅燈”，通過該舉措可有效緩解因裝修質量問題導致的消費者權益受到侵害。

精裝修亂象引發維權

為什么武漢市會突然出臺這樣的政策呢？

記者與武漢當地開發商取得聯系，據知情人士透露，該通知下發情況屬實，由于武漢出現過精裝修房業主針對裝修問題的維權事件，出于地區維穩需求，同時安撫購房者，才出了這個通知。

2016年以來，武漢房價一路上漲，隨之而來價格監管和一房一價的信息公開，成為政策調控的重要內容。限價，意味著毛坯房的利潤空間被限制了。但改賣精裝房，不僅產品更具“品質”，開發商也掙得更多了。于是精裝修房成為市場主流。一時間，“捆綁銷售”、“霸王條款”、“雙合同”、“超大公攤”，成為武漢樓市繼房價之后的熱議話題。

亂象之下，精裝修限價令也來了。2017年5月10日，武漢市房管局召開房地產專項整治會議，繼新開樓盤房價一律“只能降、不能漲”之后，武漢對精裝修房進行嚴格整治。

進入2018年，隨著全國范圍大批精裝修樓盤的逐漸交付，各地樓市都迎來了前所未有的維權潮，精裝修限價之下的武漢也未能幸免。

也就意味著，武漢市商品房精裝修費每平方米最高5000元封頂（2017年5月，武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平方米）。但這催生了裝修合同和購房合同分離亂象，裝修合同的價格從2000元~4000元/平方米不等。

張波認為：“推廣全裝修房初衷是好的，有利于減少資源浪費、環境污染和噪聲污染，但這不是裝修質量不佳、變相漲價等問題的保護傘。對于全裝修房的質量需要采用法規保障、強化監督、優化流程的方式逐步推進解決，這樣才更利于武漢乃至全國房地產市場平穩健康發展。”

荊楚網大數據輿情監測系統顯示，2018年11月，武漢范圍內有近20個樓盤遭遇精裝修維權風波。其中，有開發商為去庫存，將后期銷售的房屋改為毛坯房，并相應降低了房屋售價，由此引發了老業主維權。最終，業主與開發商達成協議：退還原一、二期購買精裝房業主的裝修費用，改成毛坯銷售，這開創了武漢樓市業主維權成功的歷史，也吹響了武漢樓市精裝修維權的號角，市內其他樓盤業主跟風維權漸成勢。

張波同時表示，全裝修房是未來的必然趨勢，不能因為是全裝修房可能導致房價出現一定提升就予以否定，也不能因為部分城市或地區出現了質量問題就“因噎廢食”。由于裝修導致的房價上漲屬于正常現象，不應過分炒作，需要理性看待。

退房應有相關法律依據

不過，法律界人士向記者表示，裝修存在質量問題就退房并沒有相應的法律依據。開發商一般可以采取降低價款的方式來進行協商，只有房屋出現結構問題、設計問題等無法補救的問題才能退房，合同是為了完成交易而達成的契約，不能隨意解除。

“如果是小瑕疵，能修能補的則繼續履行合同，或者減少價款，這是大原則。沒有合同特別約定的條款，一般不能單方解除。從合同上看，如果是單獨的裝修合同，明示金額標準與實際差別比較大的話，開發商肯定要承擔相應責任，可以根據裝修品質做補償。”該人士補充。