今年上海商辦市場租金面臨下行壓力

全球房地產服務商高力國際近日發布的《整勢待發——上海市場2018回顧與2019展望》指出，雖然2018年凈吸納量創新高，但2019年上海商辦市場將迎來大量新增供應入市，寫字樓及零售地產租金將呈現下行趨勢。

據高力國際監測，2018年上海核心區寫字樓市場全年凈吸納量創新高，達63.5萬平方米。受益于靈活辦公、金融、TMT等行業的擴張，上海寫字樓市場2018年全年整體空置率同比下降3.8%至10.0%，租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。

高力國際預計，2019年上海核心區寫字樓新增供應66.4萬平方米，市場總存量提升約9%至809萬平方米，空置率將上升2.1個百分點至12.1%。在上海非中心區域迎來大量供應之際，該機構預計2019年上海核心寫字樓租金將向下微調0.04%。

2018年，上海零售地產市場表現活躍，凈吸納量超過了新增供應，整體空置率降至3年以來的最低水平。但在傳統商戶謀求轉型、線上電商提前布局等因素影響下，租金平均同比下降1.1%。

高力國際研究顯示，2019年上海零售地產供應量將猛增至199萬平方米，整體空置率將推高至13%，較2018年末上升達7.6個百分點。由于90%的新增供應在位于租金相對較低的非核心零售區，該機構預計，上海零售地產在2019-2020年期間平均租金將續現下行趨勢。

值得關注的是，“90后”以及“00后”新消費群體的崛起是O2O加快轉型極其重要的因素。“新一代消費者追求個性化，對單一業態產生疲倦感，生活方式升級使其不再滿足于基本的生活需求。零售市場的發展機遇隨之更加多樣化，未來商業不能只依賴零售，線下活動、品牌營銷和針對客戶端的體驗式服務將成為重要的盈利來源。” 高力國際華東區零售房地產服務董事仲睿旖表示。