一二線城市房價穩中有降 金九銀十難有起色

9月26日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”），報告顯示，8月份，全國核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。

圖片來自CNSPHOTO

報告指出，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年8月，緯房核心指數微升至106.26點。與7月的106.21點相比，房價環比上漲了0.05%。中國社科院財經戰略研究院認為，核心城市住房價格上漲雖已經持續了七個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近一個月核心城市房價漲幅已經接近于零。

從近一年的房價總體走勢看，剔除季節性波動，核心城市房價總體呈下降態勢。與2019年1月的102.52點相比，2019年8月核心城市房價累計上漲了3.65%。與上年同月108.84點相比，2019年8月核心城市房價累計下降了2.4%。

從城市劃分而言，一線城市房價總體微跌，但深圳仍略有上漲。

一線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，一線城市房價平均環比下跌0.125%。其中北京環比下跌0.69%，跌幅比上月擴大0.31個百分點；上海、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢，上海環比下跌0.41%，廣州環比微跌0.04%；深圳房價環比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個百分點。

從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌5.98%，北京累計下跌3.74%，上海累計下跌2.76%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價仍上漲1.22%。

二線城市房價走勢表現繼續分化，補漲與回調并存，江蘇南通房價環比漲幅居首位。二線城市緯房指數監測顯示，2019年8月二線城市房價平均環比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中，南通房價環比上漲2.5%居首位，濟南房價環比下跌1.1%居末位。報告顯示，二線城市中，房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調為主。

從近一年房價走勢看，青島、濟南、西安等房價有一定程度的下跌。與2018年8月相比，青島房價下跌15.82%、濟南下跌11.01%，西安下跌8.13%。哈爾濱、長春、沈陽等東北中心城市房價則仍以上漲為主，其中近1年哈爾濱上漲7.26%，長春上漲7.43%。

中國社科院戰略研究院給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯并存。