三四線城市樓市價格回調 春節返鄉置業再升溫

隨著春節假期來臨，“返鄉置業”的話題再度引發關注。近日有機構發布報告顯示，68.6%的調查人群有回鄉置業的意向。記者注意到，這一數據明顯高于去年的52.7%。業內分析，三四線樓市的回調，讓更多在一線城市打拼的“漂一族”考慮返鄉置業。而不斷下沉市場的開發商也靈敏地嗅到了這一機遇，歲末年初加大在非一線城市推盤和優惠力度，“爭搶”返鄉族。

資金壓力成返鄉置業主因

“幫你看了不錯的樓盤，春節回來看看。”還沒回到成都，在京工作的許女士就已經被爸媽預約了正月初五、初六的看房時間。

被許女士爸媽挑中的成都樓盤，每平方米均價只有7200元，一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右，全款價格甚至不夠北京買房的首付款。這也成為她決定在成都買房的關鍵原因。“價格比一線城市便宜很多，也能改善爸媽的居住條件。”她說。

與她有類似想法的人不在少數。安居客近日發布的《2020年返鄉置業報告》顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉置業。“隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的非一線城市、省會城市吸引力進一步增強，也成了返鄉置業人群的新選擇。”58安居客房產研究院分院院長張波說。

價格指數是主要考量。以連續三年躋身“返鄉置業熱門城市”的重慶為例，重慶新房及二手房找房熱度領先，價格指數低于一線城市。另一份調查數據也顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。換句話說，回鄉買房的壓力會更小些。

返鄉置業意向今年大幅提升

“2019年有意向的比例要明顯低于2018年，而今年的比例要大幅高于2019年。”連續多年對返鄉置業有調查研究的張波說，2019年的返鄉置業意向是個“低谷”，只有52.7%的“漂一族”有返鄉置業的意向，而今年這一數字則增長到了68.6%，漲幅近16%。

他解釋，2019年春節前后三四線城市價格波動較大，調控力度不斷加大，市場仍不穩定，購房人也更多選擇觀望；而今市場趨于穩定，價格也在回調，自然吸引了很多返鄉置業的需求。

諸葛找房此前發布的報告也顯示，2019年新房市場呈現一線城市反彈、二線城市穩步上漲、三四線城市降溫的趨勢。

與此同時，三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開，再加上人才落戶購房優惠相繼推出，間接降低了購房資質門檻。比如西安，作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關注度較高。

房企借機加大推盤力度

“返鄉置業季”，最近，石家莊某樓盤的宣傳文案中，打出了這樣的口號。春節期間購房，除了可以領到大米、食用油等“年貨”禮品外，購房人還可以享受9.8折的優惠價格。“今年春節假期，每天都安排了銷售人員在售樓處接待。”項目銷售人員說。

“假期里無論哪天，我都能帶您去看房。”沈陽一位負責多個樓盤項目的銷售代理直言。他解釋，春節前因為工作忙碌原因，看房人較少，但過年時大家正好可以趕著休息出來看房。沈陽也有多個樓盤近期在推“特價房”，吸引即將返鄉的“漂一族”關注。

由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多返鄉人群關注當地樓市。“二三線城市春節期間的找房熱度有望創出新高。”張波說，從市場供應情況來看，58同城、安居客重點監測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數量明顯超過2019年同期，這也可以看出房企加強了在春節期間的可售房源供給準備。

記者了解到，在80后的返鄉置業人群中，“學區房”和改善老人居住環境是重要關注點。85后對子女教育的關注度較高，回鄉的主要原因是大城市教育資源緊張；90后返鄉置業的主要原因是大城市房價壓力大，或為結婚而購房。“這也反映出在‘房住不炒’的大背景下，返鄉置業本身的核心訴求依然是自用。”張波說。