大刀闊斧啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 恒大走出一條穩(wěn)定新路徑

荊楚網(wǎng)客戶端—荊楚網(wǎng)消息（通訊員 恒宣）3月31日，中國(guó)恒大（HK.3333）披露2019年全年業(yè)績(jī)：合約銷(xiāo)售額6011億元，同比增長(zhǎng)9%；核心利潤(rùn)408.2億元，同比下降48%；資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，同比增加4.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率159.3%，同比增加7.4個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長(zhǎng)12%。

自上市以來(lái)，恒大在銷(xiāo)售、土儲(chǔ)等各方面實(shí)現(xiàn)跨越式的增長(zhǎng)，并通過(guò)大刀闊斧的轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)江湖中一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)。

發(fā)布會(huì)上許家印指出，從今年起有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。

許家印宣布恒大全面實(shí)施新戰(zhàn)略。通訊員供圖

不難看出，恒大已經(jīng)通過(guò)兩個(gè)“穩(wěn)”走出一條降負(fù)債的新路徑。

穩(wěn)降：高增長(zhǎng)+控規(guī)模 實(shí)現(xiàn)每年降負(fù)債1500億

強(qiáng)勁的銷(xiāo)售才能確保充足的回款，從而擁有充實(shí)的現(xiàn)金流，真正做到“手中有糧”，這是降負(fù)債的根基所在。

今年以來(lái)，恒大率先全面啟動(dòng)“網(wǎng)上賣(mài)房”，一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1465億，大增23%；銷(xiāo)售回款1133億，大增55%，均為行業(yè)第一，也刷新公司一季度銷(xiāo)售及回款最高歷史紀(jì)錄。

一季度業(yè)績(jī)“開(kāi)門(mén)紅”，充分展現(xiàn)恒大實(shí)施新戰(zhàn)略的巨大成效，也為恒大實(shí)現(xiàn)“2020年8000億、2022年1萬(wàn)億”的銷(xiāo)售目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。銷(xiāo)售的大漲，銷(xiāo)售回款也將得到大幅提升。

恒大一季度銷(xiāo)售及回款對(duì)照?qǐng)D。通訊員供圖

另外，恒大龐大的土儲(chǔ)也是恒大敢于大力降負(fù)債的重要底氣。截至2019年底，恒大土儲(chǔ)達(dá)3億平方米，這不僅為業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)準(zhǔn)備了足夠的彈藥，還為企業(yè)嚴(yán)控支出提供了空間。

根據(jù)新戰(zhàn)略的要求，恒大的土儲(chǔ)未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右，實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，既不會(huì)沉淀太多資金，又能確保公司的持續(xù)發(fā)展。

許家印在現(xiàn)場(chǎng)算了筆賬，“18年、19年，恒大銷(xiāo)售回款每年維持在4500億左右，如果今年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億，回款按7000億計(jì)算，就會(huì)增加2500億的銷(xiāo)售回款。同時(shí)，恒大今年減少土地儲(chǔ)備3000萬(wàn)平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億的目標(biāo)。”

穩(wěn)增：產(chǎn)品力+控成本 實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)

作為世界138強(qiáng)的龍頭房企，恒大始終貫徹民生地產(chǎn)理念，產(chǎn)品定位剛需、性價(jià)比高，贏得了主流市場(chǎng)的青睞。

作為大件商品，房子要消費(fèi)者買(mǎi)賬，口碑是關(guān)鍵。在行業(yè)內(nèi)，恒大是唯一一家全部精裝修交房的龍頭房企。

在產(chǎn)品打造方面，恒大通過(guò)打造環(huán)節(jié)精品提升產(chǎn)品品質(zhì)，不斷增加產(chǎn)品附加值；成本控制上，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，打造出超強(qiáng)的成本控制能力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)超高的性價(jià)比。

這樣的結(jié)果是，恒大產(chǎn)品具有了明顯的品質(zhì)和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)是最好的試金石，恒大連年的高增長(zhǎng)以及今年一季度的逆市大增就是力證。

可見(jiàn)，恒大擁有強(qiáng)勁的銷(xiāo)售能力、充足的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)以及出色的成本控制能力，已然具備了未來(lái)“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”應(yīng)有的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)和條件。