深圳中介線上咨詢量創半年新高 新房認購增40%

繼北京、上海之后，深圳樓市限購政策在上周五也迎來重磅調整。新政落地后的首個周末，深圳樓市已出現積極變化，無論是機構線上咨詢量還是帶看量都有顯著增加。

9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。此次深圳樓市政策調整涉及限購分區優化、企業購房放寬、個人住房信貸調整等多個方面。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，新政發布后，從貝殼線上咨詢量來看，周六（9月6日），新房、二手房的咨詢量較上周上漲27%，達到近半年新高 。

成交量也在新政作用下明顯上漲。據深圳貝殼研究院監測，首個周末（9月6日-7日），貝殼深圳合作門店二手簽約量較8月周末均值增長33%，較7月周末均值增長60%；新房市場成交同樣火熱，新房認購量較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%。

根據深圳樓市新政，福田區、南山區和寶安區新安街道仍執行限購政策，戶籍家庭限購2套（成年單身視作家庭，此前限購1套現可購買2套，戶籍家庭限購2套不變）；非戶籍家庭在此區域購房，滿1年個稅/社保可購買1套；羅湖區、寶安區（不含新安）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，戶籍家庭不限購房套數；非戶籍家庭不滿1年個稅/社保可購房，限購2套，滿1年個稅/社保不限套數；鹽田區、大鵬新區則不再審核購房資格，限購放開。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，相比京滬，深圳在限購政策上松綁的力度更大一些，一是表現在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保1年證明的，也可以在近郊購買兩套住房，二是鹽田區、大鵬新區完全退出限購，三是樓市“核心區”出現變化，羅湖區、寶安西鄉街道放寬限購，深圳限購區收縮至福田區、南山區和寶安區新安街道，限購范圍大大縮小。

根據中指研究院監測，2025年1-8月，深圳新建商品住宅成交2.66萬套，其中除福田、南山、寶安三區外其余區域成交約1.88萬套，占比超70%。二手房方面，1-7月成交約3.73萬套，除福田、南山、寶安三區外其余區域成交約1.93萬套，占比約52%，限購政策放松區域均為成交主力。

深圳樂有家經紀人蔡鑫濤對澎湃新聞表示，此次羅湖區松綁限購后，對外地購房者的吸引力劇增，“一些外地的客戶想在深圳核心的區域買住宅，但沒有名額，政策放開后，羅湖區成為很多客戶的優先選擇”。其指出，新政后，羅湖區新房、次新房以及學位房的帶看量新增1倍以上。福田、南山和寶安區新安片區，盡管限購未放開，但單身購房政策等同家庭的調整使得潛在客戶群體增多，看房量也有明顯增加。

據央視新聞報道，新政發布后，深圳羅湖區一新房項目的咨詢量相較于過去幾周的同期上浮20%左右，單日來訪量增幅也近20%。

蔡鑫濤提及，去年深圳“9·29”樓市新政出臺后明顯帶動龍華等區域的新房銷售。此次羅湖等區域樓市限購政策進一步放開，預計新房市場也將迎來明顯變化。在其看來，新政利好優先作用于新房市場，進而帶動二手房成交。

另有深圳中原經紀人表示，“新政出臺當晚，就陸續接到一些客戶的咨詢，包括一些業主也會問我們對政策的看法。今天（周日），我們基本都在打電話或者外面帶看。”

信貸政策的優化也是此次新政的一大亮點。新政明確，各銀行業金融機構在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

此前深圳實行“首套利率優惠、二套利率上浮”的差異化機制，首套房貸利率為LPR（5年期3.5%）減45個基點（即3.05%），二套利率為LPR減5個基點（3.45%）。新政實施后，首套住房、二套住房利率將統一為3.05%。業內認為，這將直接利好改善型需求。以購買二套住房為例，總價800萬元的房產，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。

“這次政策很大的一個點就是不分首套或者二套的貸款利率，對于那些需要置換的客戶，就多了一個選擇，可以先用現有的首付兩成資金去買一套房子，享受首套利率，再慢慢賣另一套房子，從置換角度來說更加靈活。”深圳一經紀人說道。

此外，新政退出了企事業單位的購房限制。在新的限購區域范圍內，只要滿足條件即可以購房，且不受套數限制。在非限購區域則沒有任何限制。業內認為，此舉目的在于鼓勵企業在深圳投資，留住有資金實力的企業，同時給住房市場釋放增量動力。

業內專家普遍對新政持樂觀態度。李宇嘉認為，深圳此次政策力度比京滬更大，外圍區域退出限購略超市場預期。此次新政利好市場交易，一方面部分人群認為價格觸底會適時出手；另一方面可以吸引外地人群購房。同時，深圳二手房掛牌量、新房庫存大部分集中在外圍，此次退出限購疊加“金九銀十”，對外圍區域的去化會比較明顯，但可能會對環深圳都市圈形成虹吸效應。

深圳中原研究中心也提及，7、8月政策傳聞多，但始終未能落地，無論是開發商還是客戶，觀望情緒濃厚，政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發商推盤節奏和客戶入市意愿，帶動市場情緒，刺激需求釋放。

根據深圳中原研究中心監測，截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平方米，根據過去一年平均成交量計算去化時間約為9.77個月，較上月顯著上升。

易居研究院報告顯示，觀察上一次深圳放松限購后的市場表現，其新房市場的交易活躍度明顯提振。預計此次深圳新政后，會進一步產生購房需求。參照北京和上海新政后的市場表現，對于此類非核心區域市場而言，預計交易量環比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增購房套數的客戶。當前正值傳統“金九銀十”熱銷期，深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也帶來市場信心的增強。而且深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場行情會進一步向好。