小區聘請了新物業,而老物業以懷疑業主投票有假為由,拒辦理交接手續。昨日,洪山區珞南街東湖名居小區的業主稱,目前雙方協商不一致,新物業沒辦法進來。
業主汪女士介紹,她于 2003年入住東湖名居,小區一直由今天物業公司進行管理。2011年開始,業委會與今天物業的合同沒有續簽,但還是由該公司對小區進行物業管理。去年11月26日,小區業委會牽頭,挨家挨戶上門詢問業主,是否支持更換小區物業。260戶業主當中有148戶投票,表示愿意更換物業公司。之后,業委會在金橋社區居委會的指導下,引進了新的物業公司。去年12月24日,業委會和新物業公司簽訂合同,并于25日告知今天物業公司,要求其與新物業公司辦理交接手續。但去年12月28日,今天物業公司表示暫不撤離小區,不辦理交接手續。
為什么要更換物業?汪女士等業主說,因為小區居民樓的架空層被改造成商鋪、倉庫,被開發商租出去,由物業代收租金。而業主代表認為,架空層的產權屬于全體業主所有,曾多次要求今天物業公司拿出小區各樓棟的平面圖,并和該物業公司的法人代表見面,但沒有結果。另外,今天物業公司也從來沒有公示小區的公共收益。
對此,今天物業公司東湖名居項目的相關負責人蘭經理表示,平面圖一直在開發商手里,現在找不到了,而架空層的產權是屬于開發商的。另外,公司財務目前已將小區近三年的公共收益賬目整理出來,暫未公布,業主可以查看。因為物業還有費用未收取完,暫時不能撤離小區,至于是否撤離,要聽公司領導安排。
今天物業公司另一名工作人員則稱,公司在小區物業多年,他認為不會有那么多業主要求更換物業,投票可能有假,要求進行核查。
而小區業委會成員表示,投票都是在社區居委會的指導下進行的,相關資料也交給了居委會,他們的投票經得起考驗,愿意接受核查。
洪山區房管局物業科相關負責人表示,物業費沒收完不影響新舊物業交接,至于今天物業對投票提出質疑,可以找業委會或社區居委會進行協商。房管部門也會幫忙作進一步協調。
湖北典恒律師事務所陳亮律師認為,物業費沒有收完或質疑業主投票有假,都不影響新舊物業進行交接。如果舊物業覺得投票有問題,需要自己進行舉證再提起訴訟,由法院進行判決。或直接走司法途徑解決問題。
昨日,東湖名居小區業委會主任賈先生稱,因業委會和物業遲遲未能協商一致,業委會準備走司法程序解決此事。
楚天都市報記者滿達王永勝