房租抵稅難對(duì)武漢租房市場(chǎng)造成大沖擊 房東房客多在觀望

2018年12月22日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》。按照該辦法，2019年1月1日起，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出, 可按標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。武漢作為省會(huì)城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。

不少租房者卻發(fā)現(xiàn)，想要獲得每個(gè)月1500元個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除額時(shí)，需要把房東的名字、身份證號(hào)、住房地址等信息交給稅務(wù)部門(mén)；房東則擔(dān)憂(yōu)自己可能會(huì)被稅務(wù)部門(mén)查繳出租房屋的稅收。近日，“租客申請(qǐng)房租抵扣個(gè)稅，房東漲租金”等類(lèi)似新聞屢屢見(jiàn)諸媒體頭條，引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。

房租抵扣個(gè)稅是否會(huì)對(duì)武漢租房市場(chǎng)造成影響？1月7日，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者進(jìn)行了調(diào)查。

房東和租房者多在觀望

來(lái)自武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，武漢機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)目前仍處于初級(jí)階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年武漢代表性公寓企業(yè)實(shí)際管理的房源量約5.4萬(wàn)間，占市場(chǎng)租賃房源的比例只有約4%。房租可抵扣個(gè)稅政策，無(wú)疑將對(duì)以個(gè)人或中介出租為主的武漢租房市場(chǎng)帶來(lái)影響。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房東、租房者大多對(duì)租金抵扣個(gè)稅持觀望態(tài)度。

家住光谷民族大道、有兩套房屋出租的杜女士表示，她主要擔(dān)心的是個(gè)人信息安全和稅負(fù)增加。“打開(kāi)‘個(gè)人所得稅’APP會(huì)看到，住房租金信息填寫(xiě)一欄內(nèi)，出租人姓名、身份證號(hào)、租賃房屋地址都需要提供，萬(wàn)一信息泄露怎么辦？”杜女士不無(wú)疑慮地說(shuō)。

江岸區(qū)銀泰御華園中介門(mén)店“房友”店長(zhǎng)朱偉稱(chēng)，個(gè)稅抵扣政策出爐后，只有極個(gè)別房東和租客咨詢(xún)過(guò)相關(guān)政策，“多數(shù)人仍在觀望”。

在武昌岳家嘴租房的市民吳先生說(shuō)，他一年難得和房東打幾次交道。“房東多一事不如少一事，我自己不知道自己到底能抵扣多少錢(qián)，如果就幾十百把塊的話(huà)，感覺(jué)就沒(méi)必要大動(dòng)周折去填報(bào)了。”

難對(duì)租金造成太大影響

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：“如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，租客通過(guò)租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。”很多房東被高額計(jì)稅數(shù)字嚇住了，更不愿意去配合租客申報(bào)住房租金扣除。

個(gè)人出租住房真的繳稅很高嗎？記者從稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士了解到，武漢對(duì)個(gè)人出租房屋約按5%的綜合稅率計(jì)稅。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實(shí)際繳納稅款只有150元左右，納稅數(shù)額遠(yuǎn)沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)文章計(jì)算的那么高。

鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，2018年武漢房租保持穩(wěn)中有跌的狀態(tài)：2018年武漢套均租金為2990元，較2017年套均租金3089元下降3.2%，每平方米租金均值從2017年的34.2元下降到33.4元。貝殼研究院武漢分院院長(zhǎng)鐘濤表示，與北上廣深等一線城市相比，武漢租賃房屋整體供應(yīng)充足、房租仍處于低位，房東話(huà)語(yǔ)權(quán)在降低，房租抵扣個(gè)稅政策難對(duì)武漢房租市場(chǎng)造成太大影響。

完善住房租賃稅是大勢(shì)所趨

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，武漢租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模約為328億元，預(yù)計(jì)未來(lái)五年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到478億元。若完善租金抵扣個(gè)稅政策，抵扣規(guī)模將十分龐大。

武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新表示，租金抵扣個(gè)稅政策，無(wú)疑將減輕需租賃房屋納稅人負(fù)擔(dān)。目前，房屋租賃稅的征繳工作比較落后，新版?zhèn)€人所得稅將倒逼房屋租賃稅完善和征繳。

“武漢租房市場(chǎng)的普遍情形，是房東出租房屋不繳稅。由于稅源分散且金額小，信息不透明且人力有限，房屋租賃稅的征收成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于稅額。”中國(guó)指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，若由租賃機(jī)構(gòu)作為出租方來(lái)向租客提供信息用以扣稅，可規(guī)避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問(wèn)題。武漢作為全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市，應(yīng)鼓勵(lì)品牌租賃機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)，讓住房租賃市場(chǎng)和租賃稅征收更加規(guī)范。

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 黃磊