對于許多無房市民來說，租房居住，是解決住房困難的有效辦法。對此，2月15日實施的《襄陽市住房租賃管理辦法》明確規定，將通過多種方式發展租賃住房。
新政出臺 今后租房將更加方便
經過多次公開征求意見，以及相關部門進行修訂，《襄陽市住房租賃管理辦法》上個月2號經市人民政府常務會議審議通過公布，并從2019年2月15日起開始施行。根據規定，今后本市將根據人口增長、存量租賃住房供應量、成交量和空置率等指標，發展租賃住房，以滿足居民住房需求為導向合理確定。新建租賃住房，將選擇基礎設施完備，醫療、教育等公共設施配套齊全的區域，合理安排布局，方便居民工作生活。而在住房租賃需求量大的區域，將新建商品房項目中，配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件，并在國有土地使用權出讓合同中約定。這意味著今后不僅政府會投資建設租賃住房，在商品房小區中也有可能出現配建的租賃住房。這樣一來，市場上能夠提供租賃住房的房源將會更多。
對于到市場租賃住房的家庭，本市將通過一定的扶持辦法鼓勵租房居住。支持符合租賃條件的城鎮住房保障家庭、新就業大學生、引進人才通過市場租賃住房，住房租賃合同經登記備案后，政府對符合條件的租房家庭，結合人均住房面積和收入情況，按規定分類發放住房租賃補貼。
《襄陽市住房租賃管理辦法》明確規定，住房租賃補貼的標準，將由房管部門會同同級人社、財政部門制定，并根據經濟社會發展水平適時進行動態調整。
現在，開發商在建設出售的商品房時，需要一次性繳納土地出讓金。為鼓勵建設租賃住房，《襄陽市住房租賃管理辦法》住房租賃經營者建設非保障性租賃住房，需要使用國有建設用地的，應當采取出讓方式取得，可以依法分期繳納土地出讓金，并在土地出讓方案和國有土地使用權出讓合同中，明確規定持有出租的年限不少于20年。這些房屋在辦理不動產登記時，不動產登記簿和登記證書上，將注明是租賃住房，同時注明租賃用途和租賃期限。在租賃期內，不得改變租賃用途。
此外，本市住房租賃管理辦法還鼓勁房屋所有權人將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改造后，長期用于租賃居住。
業內人士表示，通過政府投資建設、鼓勵開發商建設租賃住房，以及其他房屋所有權人改造房屋用于出租，今后用于出租的房源有可能會明顯增加，這不僅對保證租房人找到合適的房源有好處，對于穩定商品房市場同樣有積極的作用。
15日開始實施的襄陽市住房租賃管理辦法中，對于改造房屋也有明確規定，房主不能隨意亂改房屋。
出租房屋禁止亂改
隨著房價越來越高，以及流動人口的增多，越多越多的市民選擇租房居住。房主為了多出租房屋，往往會對房屋進行改造。住房租賃管理辦法表示，鼓勵房屋所有權人對房屋進行改造對外出租。但改造的方案和圖紙，要向消防部門辦理相關消防手續；改造工程開工前，應當向物業服務企業申報登記；改造人應處理好相鄰關系，不得損害利害關系人的合法權益。如對利害關系人的合法權益造成影響的，須征得利害關系人的同意。
市房管局法規科科長 張德軍 ：不得將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；這樣規定，既是避免造成漏水，也能防止鄰居之間產生矛盾。
市房管局相關負責人表示，改造房屋要到相關部門辦理手續，還需到物業公司申報登記，這樣規定即是為了防止房主隨意改造無人過問，也是向主管部門及物業公司提供了對野蠻改造進行干涉的依據。對于違規改造的行為，消防、物業等就有了制止的尚方寶劍。這樣一來，房主在改造房屋的過程中，只能在原有格局上進行改造，不能把房子分割改造。因為住房租賃管理辦法還規定，房間不能隨意分割。
市房管局法規科科長 張德軍：出租住房的，應當以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設計房間分隔搭建后出租。比如不能把陽臺改造為房間對外出租，客廳、餐廳、臥室等也不能分隔成兩間對外出租。
來源：云上襄陽
