2018年是北京市按新城市總體規劃進行“舍”與“得”布局的第一年。承載著幾百年建都歷史的北京市東城區、西城區，在這一年著力在老城市保護與復興上下功夫。騰退計劃讓百歲級的文物面目清朗起來，精細化的環境改造提升了老城原住民的生活品質，胡同與院落的創新式利用留住了文化脈絡。
這一年，一批重現青磚灰瓦老城韻味的胡同與院落成為年輕人競相“打卡”的網紅地。
除了坐擁故宮、天壇這樣的世界文化遺產級文物外，北京東城區、西城區的很多院落都是有故事的，只不過在過去幾十年間的“拆”與“占”中，那些精致的門當、講究的格局都有所破壞。老城的保護與復興早就成為共識，所以在編制新版北京城市總體規劃時，“老城不能再拆”的邏輯備受關注。
在新版規劃執行的第一年，東、西兩城區非首都功能的疏解和文物有序騰退成為起步的工作。
北京市西城區投資超百億元，對區內的文物進行騰退保護。西城區文化委主任孫勁松說，這樣的投入規模超過改革開放40年間北京全市對文物保護的投入，可以稱得上是該區新中國成立之后規模最大的不可移動文物保護行動計劃。2018年全區有47處文物啟動騰退工作，《京報》館、慶云寺、恭儉胡同三官廟等一批具有獨特歷史價值的文物已經實現騰清，可以開始為當代人清晰地講述他們的故事。
在北京市東城區，一場老城重現面目的工作也在進行，中軸線沿線的太廟、社稷壇、天壇公園等重點文物區內騰退任務全部完成，歷史文化精華區的建設將進一步完善。
以騰退文物為核心，北京市東城區、西城區還進行了大規模環境整治，有序停車、留白增綠、水系改造帶來的水清岸綠，都使老城核心區愈發疏朗大氣。
什剎海是北京城內面積最大、風貌保存最完整的一片歷史街區，是大運河的終點，更是北京老城濱水文化的“金名片”。
2018年，北京市在什剎海進行疏解整治，拆除了違建的酒吧，梳理出的地方建成了前海綠道，并恢復了西海濕地，再現碧水繞古都的歷史風貌。目前，北京市正在完善后海的環湖綠道建設，年底前與前海、西海綠道貫通，形成一條完整的環海景觀帶。
在北京，很多疏解整治出的空間都變成老百姓身邊的“口袋公園”。除了小而美的“口袋公園”，北京還提出了另一個新概念，大尺度休閑公園，天壇公園的6條林蔭大道、1.9萬平方米的故宮周邊的筒子河綠地景觀工程，都讓老城變得生動起來。
北京的老城復興行動中，有兩句話被重復地最多，一句是，“老城不能再拆了”，另一句是，“恢復老城的風貌時，歷史的文脈不能丟”。也有專家強調，保護胡同、四合院，要留住它們的“肌理”，也就是要改善那里的居住條件，尤其是完善市政基礎設施和便民設施，讓原住民能有質量地生活在院落和胡同，讓街區更有人情味。
在留住院落胡同人情味的指揮棒下，北京市的東城區、西城區也提出了“共生院落”發展理念，要實現新老建筑共生、新老居民共生和文化共生。
過去老城改造通常采取的是開發的方式，騰空整個院子，再進行修繕利用。近年來，北京老城改造轉向不再大拆大建，不但要留住格局、肌理，還要留住原住民、老街坊，延續生活方式、社區網絡、鄉愁和文脈等。讓騰退疏解的院落得以修繕保護并活化利用，在實施風貌保護的同時，使之承載更多的文化元素、歷史情懷和復興職責。
位于什剎海的銀錠橋胡同7號院就是一個正在以“共生”為目標的院落試點。這個300多平方米的院落已經完成騰退，只留下4戶居民。院落在拆除違建、修繕一新后，除4戶原住民的居住區外，剩余的面積被開發為民宿。
在“共生院落”的試點中，當地希望利用民宿作為空間載體，充分展示和深度體驗老北京傳統文化與胡同市井的生活氣息，實現原住居民與民宿客人的情感互動，交融共生。
