硚口法院：落實“1號司法建議”，助推房地產市場健康發展

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 張帥）“我局將與各相關單位加強信息共享，齊抓共管，實現綜合整治、源頭治理，保障轄區房地產市場平穩健康發展。”今年8月，硚口區人民法院收到硚口區住房和城市更新局、硚口區市場監督管理局司法建議回復函，對加大商品房合同監管工作的進展情況進行反饋。

住房問題是重大民生問題，關系著千家萬戶的基本生活保障。去年7月，最高人民法院就加強商品房預售監督、協同推進房地產及建設工程領域矛盾糾紛源頭治理工作，向住房和城鄉建設部、自然資源部發出《最高人民法院關于加強商品房預售監管協同推進矛盾糾紛源頭治理的司法建議書》（法建〔2023〕1號，以下簡稱“1號司法建議”），要求認真做好司法建議落實工作。

上級有部署，基層見行動。為貫徹落實“1號司法建議”、加強商品房預售監管、營造良好的營商環境，硚口法院漢正街小商品市場人民法庭作為集中審理涉房產案件的專業法庭，對轄區內商品房銷售合同糾紛進行細致梳理。

“在法庭審理的購房者與武漢某房地產開發公司案件中，我們發現開發商在商品房銷售合同文本附件中約定的開發商違約金遠低于購房者遭受的損失。因合同條款繁多，購房者不易察覺，在維權時產生糾紛。”漢正法庭法官介紹，像這樣利用格式條款減輕開發商責任、加重購房者責任、限制或排除購房者主要權利的情形時有發生，嚴重侵害了購房者的合法權益，不利于社會穩定及房地產市場健康發展，也為行政機關的監管帶來挑戰。

針對上述問題，漢正法庭于今年7月向硚口區住房和城市更新局、硚口區市場監督管理局發出司法建議書，從商品房銷售合同文本備案監督、商品房預售審批與市場監管溝通協調、做好商品房銷售合同的事前審查與事后監督等方面提出建議，并將“1號司法建議”作為附件發出，促進一體落實。

收到司法建議后，兩單位高度重視、認真研究，復函說明工作進展情況，表示將加強各相關單位聯動合作、建立長效溝通機制、提升行政監管執法水平。目前，兩單位已完成轄區在售商品房項目的信息共享。硚口區市場監督管理局表示，將以2024年合同格式條款專項整治行動為契機，有序推進包括上述項目在內的轄區商品房銷售合同備案與監管工作。

“當前全市各區房產利好政策接連推出，商品房項目受到更多關注。我們將聚焦基層治理薄弱環節，攜手轄區相關單位落實具體舉措，讓司法建議擲地有聲，助力轄區經濟高質量發展。”漢正法庭負責人表示。