東湖高新區(qū)法院推動資產(chǎn)處置“無憂拍賣”

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 張濤）近日，東湖高新區(qū)法院成功執(zhí)行了一起房屋騰退執(zhí)行案件，執(zhí)行過程中遇到的“特殊”難題，考驗著執(zhí)行法官的智慧與決心。

法拍受阻，老人成“擋箭牌”

這是一起借款合同糾紛，被執(zhí)行人李某名下的一套房屋被法院依法查封并決定拍賣，拍賣成交買受人即將接受之際，李某突然向法院提出了一個特殊的請求。

李某聲稱自己家中有一位年逾八旬的老父親對老房子有情感依戀，堅決不愿意搬。李某稱自己父親已經(jīng)80多歲，在房子里住慣了，突然搬走心理上受不了。并稱自己不是不搬，就是希望能寬限幾天，還得有點兒錢安置新家。

考慮到此次騰退不僅關(guān)乎買受人的權(quán)益，更牽涉到被執(zhí)行人的實際生活困難，尤其是家中老人的安置問題。如何妥善處理雙方的困難？

經(jīng)過多次溝通，法官最終與買受人、李某達成了一致意見，同意為李某預(yù)留一定數(shù)額的生活費用，并給予了合理的搬家期限。

臨時變卦，陳設(shè)成“新阻礙”

然而，就在買受人準備看房，以便規(guī)劃后續(xù)裝修事宜時，李某卻突然變卦，提出了新的要求。

“你們看看我家里的這些家具和裝修，當(dāng)初都是我們花了不少心思的，現(xiàn)在要買走的話不得折價算個十萬。”

明眼人一看便知，這些裝修的價值遠低于李某所提的價格，顯然這是李某為了拖延騰退而設(shè)下的又一個“障礙”。

“我們不是不考慮到你的裝修投入，但是必須按照合理的市場價值來計算。”

面對李某的無理要求，法官決定采用專業(yè)的方法來核算裝修的實際價值。結(jié)合李某裝修的實際使用年限和現(xiàn)場勘查情況，總共計算下來裝修的價值約為一萬元左右，遠低于李某此前提出的價格。

但李某仿佛鉆進了牛角尖，死咬著一個條件不放：買受人必須以10萬元的價格買下他的裝修，否則他就要像釘子戶一樣，堅決不挪窩。

強制執(zhí)行，拘留成“轉(zhuǎn)折點”

法官在多次溝通無果后，明白對李某來說，光講道理是沒用的，必須拿出點真家伙來。

“李某，你多次拒絕履行生效文書確定的騰退義務(wù)，我們已經(jīng)給了你足夠的時間和機會，但你依然我行我素，現(xiàn)在根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，本院決定對你實施司法拘留15日，以示懲戒。”

李某試圖以其他借口逃避：“法官，我這也是沒辦法啊，一家老小都住在這里，你讓我去哪里找新住處？”

“你個人的困難我們之前也給過解決方案，你提出的不合理訴求不能成為抗拒執(zhí)行的理由。法警，帶他去醫(yī)院體檢，準備執(zhí)行拘留。”

兩名法警應(yīng)聲而動，一左一右架住了李某的胳膊，李某這才意識到，法院這次是真的要動真格了。他隨即表示是自己一時糊涂，不該跟法院對著干，希望給他一個機會，他會立刻開始找住處搬家，保證不再拖延。

在執(zhí)行威懾下，李某找到房子后迅速將原來的房屋騰空，法官終于將房屋“無憂”交付。

今年以來，東湖高新區(qū)法院針對涉抵押資產(chǎn)處置案件積極開展“小切口”改革，推動資產(chǎn)處置“無憂拍賣”，注重法律效果與社會效果相統(tǒng)一，充分保障被執(zhí)行人在資產(chǎn)處置過程中應(yīng)有的合法權(quán)益，同時加大對濫用執(zhí)行異議、故意拖延執(zhí)行、拒不交付標(biāo)的物的被執(zhí)行人的打擊力度，堅決采取罰款、司法拘留、移送拒執(zhí)罪等強制措施，確保在資產(chǎn)拍賣后，買受人第一時間順利交付，實現(xiàn)資產(chǎn)“無憂拍賣”。