國家稅務總局安陸市稅務局：稅務賦能加速不動產登記“易辦好辦”

荊楚網（湖北日報網）通訊員 李毅

不動產業務事項涉及面廣，事關千家萬戶。近年來，為切實解決不動產登記“辦證難”“辦證堵”“辦證慢”等一系列難題，國家稅務總局安陸市稅務局堅持和發展新時代“楓橋經驗”，著力推進不動產登記與納稅業務深度融合，全面推行“不動產登記+稅務”高效辦的服務舉措，打通不動產辦證“最后一公里”，不斷提升群眾滿意度和獲得感。

“AI智審”助力不動產登記辦證業務提速

“Ai智能審核真是太給力了，以前人工審核耗時長，現在的環節現在只需要短短幾秒鐘即可審核辦結，大大提高了辦稅繳費效率。”近日，市民劉明在申請繳納房屋契稅環節，通過“鄂匯辦”APP進入“稅收繳費”，在輸入房產和身份信息后，僅幾秒鐘，就收到了審核通過的短信。

劉先生的房產信息能夠快速通過審核，得益于安陸市稅務局在便民服務上采取的新舉措。據悉，安陸市稅務局依托“互聯網+稅務”，在開展不動產交易涉稅數據集成分析的基礎上，上線運行了不動產交易智能審核系統，并啟用AI智能機器人開展自動審核。通過AI智慧審核，自動匹配交易信息、核對稅費信息，數據自動預填、稅額自動計算，實現“簡資料”“簡填報”，破解了不動產交易數據共享準、事項加理等待時間長、人工申核慢等問題。此外，“智審秒辦”還突破了服務時間的限制，實現了不動產登記涉稅業務“7×24小時”實時辦理。

“我們打通了稅務、住建、公安、民政、不動產等部門信息，實現數據共享，如果在審核中發現信息有差異，系統還會自動中止流程，并將信息反饋給購房者進行確認，購房者有疑義的，可以推送給不動產登記部門進行復核。”安陸市稅務局相關負責人表示。

據統計，安陸市上線運行不動產交易智能審核系統以來，累計自動準確審核交易300余筆，業務辦理時長從30分鐘壓縮至5分鐘以內，全量業務審核速度提高40%以上，房產出證效率大幅提升，納稅人獲得感和滿意度顯著提高。

“交房即發證”打通不動產登記辦證“最后一公里”

一手是閃著銀光的新房鑰匙，一手是紅艷艷的不動產產權登記證書。12月4日，房主李慧驗了交房、領證零時差的“交房即發證”服務。

“以前需要帶上各種紙質證件材料，到窗口辦理申請提交、繳稅等多項流程，幾個工作日才能拿到紙質不動產權證書。現在現場就能領取，一步到位，為我們節省了很多時間和精力。”李慧夫婦正是“數據跑”代替“群眾跑”的受益者。

便捷服務的背后是安陸市自2022年4月1日起實施的“交房即辦證”模式，即新建商品房項目組織交房時，不動產登記機構與住建、稅務、金融機構等部門聯動，以安陸市一體化不動產登記互聯網綜合服務平臺為依托，通過建立不動產登記相關信息部門協同共享機制，在交房時為提出申請的購房業主辦理不動產登記，做到住權與產權同步實現。

安陸市稅務局持續開展“交房即辦證”常態化服務，打造“三個一”服務模式：“一站式辦理”，與不動產登記中心聯合辦公，一窗式受理、一站式服務，通過多部門內外聯動，使得購房者在交房現場即可直接辦理房產證。“一次性受理”，將購房資料審核的環節前置，事先把好關，符合條件再開展“交房即辦證”，有效縮短辦證時間，提高辦證效率。“一窗口辦結”，充分利用“互聯網+”優勢，實現資料內部流轉，不動產登記中心受理后，推送到稅務系統核對稅款，繳納稅款同時拿證。

該項便民服務自2022年在我市啟動以來，已惠及2000余戶業主，受到廣泛好評。

“證繳分離”破解不動產登記辦證難題

“感謝國家的好政策，也感謝工作人員的熱情服務，多年不能辦證的難題終于解決了，心里的石頭也落地了！”近日，業主陳天先生拿到不動產權證書后喜笑顏開。

以前，由于房地產開發商的種種原因無法向購房者提供購房發票，導致業主辦理不動產權證時“卡殼”，成為廣大購房者長期的“心病”。近年來，安陸市稅務局推行“證繳分離”“票稅分離”改革工作，從源頭解決因歷史遺留問題導致不動產辦證難的問題，不斷優化不動產交易環境，提高服務效率，更好地保障購房者權益。

據悉，“證繳分離”是指將土地出讓價款及契稅的追繳與不動產登記分離，在追繳土地出讓價款及契稅的同時，先行辦理不動產登記。“票稅分離”是指改變以往購房者只能憑借銷售不動產發票繳納契稅的程序，直接憑購房合同繳稅即可正常辦理不動產登記。

“‘證繳分離’推行后將買賣雙方的納稅義務解綁，取消賣方繳清稅款后買方才能辦理不動產權證的前置審批條件，購房者憑發票、購房合同或者相關生效法律文書等資料，自行繳納應繳稅費后即可辦理不動產權證，而不受賣方是否繳稅的影響，讓群眾住得合法、住得安心。”安陸市稅務相關負責人表示。

安陸市稅務局成立工作專班，局領導親自帶隊深入企業、社區開展工作調研，通過深入走訪調研、找準無法辦證的“堵點”，主動加強與法院、公安、住建、房管等部門溝通協調，對全市歷史遺留問題樓盤涉稅事項辦理情況進行全面排查，堅持消存量、止增量，強化源頭防控，通過有效甄別，分類處置，采取“項目自主申報、征管程序到位、司法部門助力、金融部門配合、住建部門保障、民事訴訟兜底”的方式推進不動產登記“證繳分離”“票稅分離”落到實處。

截至目前，安陸市稅務局已通過“證繳分離”“票稅分離”兩項措施改革共惠及全市1200余戶業主，受到了廣大群眾的好評。