“好房子”成激活市場的關鍵，武漢9月樓市“筑底企穩(wěn)”

長江日報大武漢客戶端10月20日訊（記者冷靖華）10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2025年9月份70個大中城市住房價格指數(shù)。9月，武漢新建商品住房價格環(huán)比下降0.4%，降幅連續(xù)兩個月收窄；價格同比下降2.5%，降幅連續(xù)兩個月收窄。業(yè)內(nèi)專家分析，9月武漢房地產(chǎn)市場雖價格仍略有下降，但降幅在持續(xù)收窄，反映出市場在政策托底與需求緩慢釋放下，呈現(xiàn)“降價趨緩、筑底企穩(wěn)”的積極信號，下行壓力階段性緩解。

20日上午，記者探訪位于漢口金銀湖畔的聯(lián)發(fā)·向湖樓盤項目時看到，接待區(qū)數(shù)十張沙發(fā)座無虛席，銷售顧問小跑著穿梭于客戶之間；就連行政酒廊的水吧臺前也是一片忙碌。

項目沙盤區(qū)圍滿了咨詢的購房者。記者冷靖華 攝

“自國慶節(jié)以來，我們每天日均接待量都超過200組。”項目銷售負責人張俊介紹，項目自9月示范區(qū)開放就十分受歡迎，9月27日開盤當天，125套房源不到一個小時全部售罄。從9月30日到今天，項目來訪量突破3500組，以企業(yè)高管和私營業(yè)主為主的改善型客戶占比超八成，“優(yōu)惠補貼疊加，客戶決策周期明顯縮短，出手更果決了”。

購房人王敏是兩個孩子的母親，此前住在面積100多平方米的高層里，三代同堂十分擁擠。“看了158平方米的偶數(shù)層戶型，比我現(xiàn)在的房子大了一倍多；不過我最喜歡的是帶露臺的主臥和超大客廳，還有三個院子能擺茶桌待客，能讓孩子玩、老人種花，我想要的就是這種生活。”她笑著果斷簽下了合同。

“作為四代宅，聯(lián)發(fā)?向湖在設計上很花了一番心思。”張俊告訴記者，項目通過巧妙規(guī)劃飄窗、露臺和花園，使房間的實際使用面積比普通房子大了很多。比如高層住戶有6.2米挑高的空中花園，再加上南北兩個大陽臺，家里多了幾個室外空間。而疊墅住戶更幸福，下疊有270度的環(huán)繞花園，上疊有72平方米的屋頂花園，白天可招待朋友戶外燒烤，晚上還能露營看星星，“到周末就能開啟妥妥的度假生活”。

“項目自身配套好，外部環(huán)境也不錯。”另一購房人吳磊補充說，他當時看中該項目附近有國家級濕地公園，走5分鐘就能到湖邊，早上可以看薄霧籠罩湖面，傍晚能欣賞落日余暉，這樣的湖居生活，是自己一直向往的。

記者走訪武漢房地產(chǎn)市場多個樓盤項目發(fā)現(xiàn)，“好房子”成了激活市場的關鍵。江南岸首次開盤2小時銷售5億元，去化率90%；保利瑯譽首次開盤售罄，加推之后累計認購4.5億元。

此前武漢市住房和城市更新局發(fā)布9月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，也從側(cè)面佐證了國家70城數(shù)據(jù)反映出武漢樓市的回暖態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，9月武漢新建住房網(wǎng)簽面積82.26萬平方米，同比增長54.23%；網(wǎng)簽套數(shù)6985套，同比增長53.05%。這些數(shù)據(jù)充分證明，在多重利好下市場交易活躍度顯著提升，而這一火熱態(tài)勢更是在10月市場得到延續(xù)。

“前三季度，武漢近20個新上市項目，首次開盤平均去化率保持在80%，多次出現(xiàn)‘日光盤’。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政指出，這些數(shù)據(jù)的背后，不僅反映出武漢樓市的“企穩(wěn)”態(tài)勢，也能看出在政策托底與產(chǎn)品升級雙重作用下，武漢的地產(chǎn)項目正從“量增”邁向“質(zhì)升”階段。