武漢樓市“銀十”跑贏“金九” 單月成交破萬套，環比大漲49.56%

湖北日報全媒記者 楊文漪

11月3日，湖北日報全媒記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，10月，武漢新建商品住房成交備案10447套，環比9月上漲49.56%；成交面積114.16萬平方米，環比上漲38.78%。這標志著傳統“銀十”表現遠超“金九”，市場回暖態勢顯著。本輪行情從國慶假期的看房熱啟動，在“漢八條”等精準政策推動下持續走強，并在“好房子”產品力支撐下形成穩健復蘇格局。

黃金周熱度初顯，成為市場信心“試金石”

今年中秋、國慶雙節疊加，恰逢9月30日“漢八條”在節前出臺，推出包括雙繳存家庭公積金貸款最高額度提至150萬元、特定區域首套商貸補貼等八大舉措。政策“及時雨”為假期樓市注入強勁動力。

黃金周期間，多個樓盤人氣旺盛，接待量顯著攀升。江漢區城投·紅樹林的臨時接待中心人頭攢動，項目營銷負責人趙婷介紹，國慶期間日均接待300至400組客戶，首日開放更迎來超800組客戶到訪，較平日增長近10倍。

10月8日，意向購房客戶絡繹不絕，參觀城投·紅樹林項目樣板間。（湖北日報全媒記者 楊文漪 攝）

硚口城建文瀾序項目國慶期間日均到訪量達100組，較9月大幅增長。文瀾序銷售負責人熊福星表示，政策紅利降低了購房門檻，加上項目實景呈現的產品力，讓許多購房者果斷出手，客戶決策周期明顯縮短。

在招商武漢城建未來中心，遠超平日的到訪量將假期氛圍推向高潮。今年黃金周，這股熱浪超越傳統的“假期效應”，成為市場信心明顯提升的直接體現。

政策效應疊加釋放，市場成交穩步走高

隨著市、區兩級政策形成疊加效應，市場活躍度持續提升。10月19日，武漢經開區迅速加碼出臺“新政六條”，對在沌口、軍山、漢南等不同區域購買首套住房的家庭，分別給予1%-2%的貸款利息補貼，最高可達4萬元。

招商武漢城建未來中心項目營銷負責人周環表示，政策出臺后，客戶來訪量和咨詢量環比增長約28%，許多觀望客戶認為當前是購房好時機。

政策的暖意，迅速轉化為真實的購買力。10月份，該項目銷售額超過2億元，銷量超100套，平均每天售出3套以上。售樓處剛剛完成認購的王先生與家人喜悅之情溢于言表。他此前已兩次到訪，對123平方米的戶型十分中意，但因置換購房過程中遇到的貸款額度問題遲遲未決。“新政讓我的難題迎刃而解，”王先生高興地說，“我掛牌置換的房子被核減后，此次購房算作首套購房，貸款額度也提高了，這讓我立刻下了決心。”

招商武漢城建未來中心售樓處。（受訪者供圖）

產品力成核心競爭力，“好房子”支撐市場良性循環

當政策窗口打開后，產品力成為決定市場成敗的關鍵。在武漢城建·承寧府，2600平方米的下沉庭院式會所與風雨連廊正重新定義著老城的人居標準；在長江天地，全屋智能配置已成為吸引年輕群體的“新剛需”；文瀾序以最高117%的使用率打造“負公攤”四代宅，同時依托“配套先行”理念，整合為“百米全配套生活圈”；招商武漢城建未來中心以6米層高的空中花園、超50米的寬闊樓間距，將“居住空間”升華為“生活場域”。

周環介紹，目前在售的C2攬境打造區域首個“真四代住宅”，以大尺度負公攤設計，將空間效能推向極致，借助凸窗、陽臺、空中花園三重拓展，讓業主擁有更多可利用空間，實現多一間房的實際價值。

市場反饋表明，越來越多的客戶認識到，政策紅利是短期機遇，而產品本身的價值才是承載未來數十年生活的根本。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析認為，武漢房地產政策持續優化，已從“因城施策”深化為“因區施策”“因人施策”。同時，武漢土地市場積極推進“以需定供”模式，從源頭推動市場轉向“品質競爭”。房企正依據“高品質住宅技術標準”從單一“得房率”比拼轉向“地段+配套+服務”的綜合競爭。這一轉變催生“日光盤”，形成“以供給激活需求”的良性循環。展望四季度，隨著房企與購房者信心持續修復，市場預計將保持回穩向好態勢。