武漢樓市“銀十”跑贏“金九” 單月成交破萬(wàn)套，環(huán)比大漲49.56%

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 楊文漪

11月3日，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者從武漢市住房和城市更新局獲悉：10月，武漢新建商品住房成交備案10447套，環(huán)比9月上漲49.56%；成交面積114.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38.78%。這標(biāo)志著傳統(tǒng)“銀十”表現(xiàn)遠(yuǎn)超“金九”，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)顯著。本輪行情從國(guó)慶假期的看房熱啟動(dòng)，在“漢八條”等精準(zhǔn)政策推動(dòng)下持續(xù)走強(qiáng)，并在“好房子”產(chǎn)品力支撐下形成穩(wěn)健復(fù)蘇格局。

黃金周熱度初顯

成為市場(chǎng)信心“試金石”

今年中秋、國(guó)慶雙節(jié)疊加，恰逢9月30日“漢八條”在節(jié)前出臺(tái)，推出包括雙繳存家庭公積金貸款最高額度提至150萬(wàn)元、特定區(qū)域首套商貸補(bǔ)貼等八大舉措。政策“及時(shí)雨”為假期樓市注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

黃金周期間，多個(gè)樓盤人氣旺盛，接待量顯著攀升。江漢區(qū)城投·紅樹林的臨時(shí)接待中心人頭攢動(dòng)，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人趙婷介紹，國(guó)慶期間日均接待300至400組客戶，首日開放更迎來(lái)超800組客戶到訪，較平日增長(zhǎng)近10倍。

硚口城建文瀾序項(xiàng)目國(guó)慶期間日均到訪量達(dá)100組，較9月大幅增長(zhǎng)。文瀾序銷售負(fù)責(zé)人熊福星表示，政策紅利降低了購(gòu)房門檻，加上項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)的產(chǎn)品力，讓許多購(gòu)房者果斷出手，客戶決策周期明顯縮短。

在招商武漢城建未來(lái)中心，遠(yuǎn)超平日的到訪量將假期氛圍推向高潮。今年黃金周，這股熱浪超越傳統(tǒng)的“假期效應(yīng)”，成為市場(chǎng)信心明顯提升的直接體現(xiàn)。

政策效應(yīng)疊加釋放

市場(chǎng)成交穩(wěn)步走高

隨著市、區(qū)兩級(jí)政策形成疊加效應(yīng)，市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升。10月19日，武漢經(jīng)開區(qū)迅速加碼出臺(tái)“新政六條”，對(duì)在沌口、軍山、漢南等不同區(qū)域購(gòu)買首套住房的家庭，分別給予1%至2%的貸款利息補(bǔ)貼，最高可達(dá)4萬(wàn)元。

招商武漢城建未來(lái)中心項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人周環(huán)表示，政策出臺(tái)后，客戶來(lái)訪量和咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)約28%，許多觀望客戶認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

政策的暖意，迅速轉(zhuǎn)化為真實(shí)的購(gòu)買力。10月份，該項(xiàng)目銷售額超過(guò)2億元，銷量超100套，平均每天售出3套以上。在售樓處剛剛完成認(rèn)購(gòu)的王先生與家人喜悅之情溢于言表。他此前已兩次到訪，對(duì)123平方米的戶型十分中意，但因置換購(gòu)房過(guò)程中遇到的貸款額度問(wèn)題遲遲未決。“新政讓我的難題迎刃而解，”王先生高興地說(shuō)，“我掛牌置換的房子被核減后，此次購(gòu)房算作首套購(gòu)房，貸款額度也提高了，這讓我立刻下了決心。”

產(chǎn)品力成核心競(jìng)爭(zhēng)力

“好房子”支撐市場(chǎng)良性循環(huán)

當(dāng)政策窗口打開后，產(chǎn)品力成為決定市場(chǎng)成敗的關(guān)鍵。在武漢城建·承寧府，2600平方米的下沉庭院式會(huì)所與風(fēng)雨連廊正重新定義著老城的人居標(biāo)準(zhǔn)；在長(zhǎng)江天地，全屋智能配置已成為吸引年輕群體的“新剛需”；文瀾序以最高117%的使用率打造“負(fù)公攤”四代住宅，同時(shí)依托“配套先行”理念，整合為“百米全配套生活圈”；招商武漢城建未來(lái)中心以6米層高的空中花園、超50米的寬闊樓間距，將“居住空間”升華為“生活場(chǎng)域”。

周環(huán)介紹，目前在售的C2攬境打造區(qū)域首個(gè)“真四代住宅”，以大尺度負(fù)公攤設(shè)計(jì)，將空間效能推向極致，借助凸窗、陽(yáng)臺(tái)、空中花園三重拓展，讓業(yè)主擁有更多可利用空間，實(shí)現(xiàn)多一間房的實(shí)際價(jià)值。

市場(chǎng)反饋表明，越來(lái)越多的客戶認(rèn)識(shí)到，政策紅利是短期機(jī)遇，而產(chǎn)品本身的價(jià)值才是承載未來(lái)數(shù)十年生活的根本。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析認(rèn)為，武漢房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，已從“因城施策”深化為“因區(qū)施策”“因人施策”。同時(shí)，武漢土地市場(chǎng)積極推進(jìn)“以需定供”模式，從源頭推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”。房企正依據(jù)“高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”從單一“得房率”比拼轉(zhuǎn)向“地段+配套+服務(wù)”的綜合競(jìng)爭(zhēng)。這一轉(zhuǎn)變催生“日光盤”，形成“以供給激活需求”的良性循環(huán)。展望四季度，隨著房企與購(gòu)房者信心持續(xù)修復(fù)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。