說好的36層還建房 居然蓋出了58層 開發(fā)商是否侵犯了業(yè)主的知情權(quán)

三本《律師信訪值班冊》全部記滿

長江日報訊（記者夏晶通訊員樊靜溫莉莉）“拆遷還建的房子明明是36層，結(jié)果最后竟然蓋了58層，這種情況我怎么維權(quán)？”打開三本《律師信訪值班冊》，上面記滿了各種咨詢問題。從今年4月1日起，武漢市推出“名優(yōu)律師信訪大廳天天見”活動一個多月以來，律師共接待群眾208批次532人，出具司法意見220條。

“律師是獨立于政府部門的第三方，提出的法律意見較容易被采納。”來自湖北瑞通天元律師事務(wù)所的張承平律師4月11日在武漢市信訪接待大廳值班，當(dāng)天來了10多人，都是因為還建房的問題。

張承平詢問得知，原來當(dāng)時開發(fā)商和業(yè)主簽訂還建協(xié)議時“玩了一個巧”，寫著所有房屋安排在36層以下，但沒有寫明房屋的具體高度和總樓層。結(jié)果現(xiàn)在房子蓋好了業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，怎么36層變成了58層，足足比預(yù)期的高出了22層。

很多業(yè)主不愿意了，“如果當(dāng)時知道有58層，在簽安置協(xié)議時，我怎么可能選36層以下呢？這開發(fā)商就是故意不說，明明就是侵犯了我們的知情權(quán)。”業(yè)主們來到武漢市信訪接待大廳，就是為了維權(quán)。張承平一聽就發(fā)現(xiàn)了問題，他們維權(quán)時“訴求的點”其實不對。

張承平從法律角度跟他們分析什么叫侵犯知情權(quán)，并指出在取證方面的難度。“這個案子你們應(yīng)該換個角度，比如因為樓層這么高，如果逾期交房，完全可以通過法律手段要求開發(fā)商對逾期交房進(jìn)行賠償。另外，簽訂的協(xié)議中如果有容積率的規(guī)定，那么現(xiàn)在容積率是否發(fā)生變化，同樣可以通過司法程序要求賠償。”

聽了張承平律師的意見，業(yè)主們感覺這次真是找到方向了，接受了律師的建議，并表示回去就找開發(fā)商要求合理賠償，高興地離開了信訪接待大廳。

“我們在值班時經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，很多來訪人員訴求有一定道理，但因為找不到解決途徑，最后只能來信訪。然而回頭看，一些案件確實可以通過正當(dāng)?shù)姆赏緩浇鉀Q。我們律師來信訪大廳值班，能幫著來訪人員將問題與相關(guān)法律、法規(guī)對號入座，使得來訪人員認(rèn)清問題解決的可能性和途徑，從而化解信訪難題。”湖北瑞通天元律師事務(wù)所柳平律師介紹，作為獨立于政府之外的第三方，律師確實更能取得來訪人員的信任，從而化解矛盾。

據(jù)悉，武漢市司法局此次開展的名優(yōu)律師在信訪大廳值班的活動，將一直持續(xù)到年底，做到天天都有名優(yōu)律師接訪。