湖北排查房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險 “買房返本”“售后包租”等實為非法集資

湖北日報訊（記者張陽春、通訊員吳凱波、舒適）6月6日從省防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)指揮部辦公室獲悉，近期我省住建部門成立風(fēng)險排查專班，組織全省各地對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險展開大排查，重點整治非法集資等風(fēng)險隱患。

買房返本、售后包租……這些詞聽起來很美，背后往往隱藏非法集資的風(fēng)險。省住建廳有關(guān)人士介紹，房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資的重要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式承諾高額回報，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金。

相關(guān)法規(guī)對這類行為明令禁止。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

購房者如何識別風(fēng)險，守好自己的錢袋子？省住建廳介紹，房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌非法集資的表現(xiàn)形式還有：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義，向社會公眾吸收資金；取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡、團購優(yōu)惠等形式，向社會公眾吸收資金。此外，有的還利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展以房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義的非法集資。未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房屋租賃機構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù)，或與P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規(guī)、超范圍向社會公眾吸收資金。

據(jù)介紹，我省各地住建、房產(chǎn)部門將重點整治以下行為：取得商品房預(yù)售許可前變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；返本銷售、售后包租、分割拆零銷售；違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；非法侵占或者挪用客戶交易資金等。

我省各地將房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險排查與房地產(chǎn)市場監(jiān)管、市場秩序?qū)ｍ椪蔚裙ぷ飨嘟Y(jié)合，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)非法集資風(fēng)險、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險、企業(yè)債務(wù)風(fēng)險等關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點部位開展風(fēng)險排查。對排查出的風(fēng)險隱患通過約談勸導(dǎo)、函告提示、責(zé)令停止相關(guān)行為、行政處罰等措施進行處置；對確實無法通過行政處置手段化解的違法違規(guī)金融活動風(fēng)險隱患，及時通報公安機關(guān)依法依規(guī)立案偵辦。