商品房價格延續降勢 購房政策將進一步優化

經濟日報北京訊（記者亢舒）國家統計局15日公布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

對于當前房地產市場形勢，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，11月房地產市場仍現下行趨勢。1月至11月，全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工也表現相對低迷，1月至11月，全國房地產開發投資同比下降9.8%。

近來，房地產相關政策不斷形成供需合力。供給端“三箭齊發”支持“保交樓”，旨在促進住房消費健康發展的需求端相關政策不斷優化。多個熱點二線城市相繼出臺需求端放松政策，12月以來，南京、武漢、廈門等二線城市加入放松需求端政策的隊伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優化購房政策后，熱點城市再次對需求端政策進行調整。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，近期核心城市加快政策優化節奏，如南京部分銀行試行“認貸不認房”，武漢、廈門、佛山放松限購等，核心城市政策優化有助于推動當地購房者入市，部分城市政策效果初顯。預計未來核心城市政策有望進一步優化，隨著政策落地顯效，核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。貝殼研究院認為，未來我國住房需求向核心城市改善群體集中，隨著穩需求政策向高能級城市擴圍深化，以改善需求為中堅力量的住房需求有望加快釋放。

中共中央、國務院近日印發的《擴大內需戰略規劃綱要（2022—2035年）》提出，促進居住消費健康發展。這表明，未來隨著新型城鎮化的發展，居住消費的健康發展仍有較大的潛力可以挖掘。在未來樓市政策的優化過程中，針對剛性、改善性住房需求的支持政策有望進一步完善。居住消費的健康發展將從支持居民合理自住需求，擴大保障性租賃住房供給，發展共有產權住房，促進裝修、家電、數字家庭等方面發力。