深圳已開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”？多家銀行回應(yīng)

近日市場上有傳聞稱，深圳各銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。事實如何？對此，8月29日，記者先后向本地多家銀行求證，均得到的回復(fù)是“暫時尚未接到通知”。

深圳多家銀行均表示

尚未落地等待主管部門通知

“我們網(wǎng)點暫時都還沒收到相關(guān)的通知。”某國有大行相關(guān)負責(zé)人告訴記者。其他銀行如交通銀行、招商銀行等多家銀行工作人員也都告訴記者，目前沒有收到主管部門的通知，沒有相關(guān)細則出臺，暫執(zhí)行原有政策。

隨后記者也聯(lián)系了深圳相關(guān)金融監(jiān)管部門，得到的回復(fù)是“相關(guān)細則將由政府部門統(tǒng)一發(fā)布”。這意味著深圳實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”還需時間。

近日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局三部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，推進“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，并將該項政策納入“一城一策”工具箱。

這即意味著，無論購房者是否有貸款記錄，只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房，就可以按照首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)按揭買房。政策落地后，改善置換和異地購房者將率先受益，首付籌資壓力和按揭成本都將大幅降低。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，2022年至今，全國至少有65城優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸政策，但北上廣深等14個核心城市仍在執(zhí)行較為嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來重點城市有望跟進調(diào)整，但一線城市尤其是北京和上海，但全面實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性并不大，僅非核心區(qū)域有適度放開的可能。

業(yè)內(nèi)人士：新政策既利于改善型需求

也有利于剛需

針對三部門推進落實的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為將加快釋放幾類需求。

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一是，父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

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二是，子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

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三是，在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

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四是，前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

李宇嘉表示，此次政策力度超出了預(yù)期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購房也算首套房，享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房；另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。

值得一提的是，就在同一天，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

李宇嘉指出，此項政策一方面有利于改善型需求，另一方面也有利于剛需。“因為交易成本降低，疊加前面‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的落地，改善型需求能夠釋放，那么就能釋放出小戶型、低總價的二手剛需房源，也有利于剛需上車，從而形成剛需和改善型需求良性循環(huán)，帶動房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定下來。”

深圳衛(wèi)視深視新聞（記者 張少強）

深圳商報（記者 謝惠茜）

來源：深圳新聞網(wǎng)