有人月供或少還840元！降低存量首套房貸利率，多家銀行連夜響應

8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局接連發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

多家銀行在官方微信發布公告，宣布響應最新政策。

中國農業銀行

農行成為首家響應調降存量房貸利率的全國性商業銀行。

中國農行銀行在公告中稱，該行“正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作”，后續將在官網、微信公眾號、網點、95599等渠道公告相關信息。

根據央行和金管總局文件，9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請以“新”換“舊”，或者直接協商變更原合同約定的利率水平。

新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

中國郵政儲蓄銀行

尊敬的中國郵政儲蓄銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足客戶剛性和改善性住房需求，我行在有關部門指導下，正在積極推進存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整準備工作。

我行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發揮金融機構促進消費、改善民生的作用。

后續具體事宜，我行將在中國郵政儲蓄銀行官網、網點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您一直以來給予我行的大力支持!

中國郵政儲蓄銀行股份有限公司

二0二三年八月三十一日

招商銀行

尊敬的招商銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，有效發揮金融機構服務實體經濟、保障和改善民生等領域的作用，我行將積極落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

我行在有關部門指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續進展信息，將及時在我行官方網站、手機銀行、網點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您對我行一如既往的理解與支持！

招商銀行股份有限公司

2023年8月31日

中國工商銀行

尊敬的中國工商銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，正在積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。后續具體操作指引及相關事宜擬通過中國工商銀行官網、網點、微信公眾號等渠道公布，敬請留意。

特此公告。

感謝您長期以來給予我行的大力支持！

中國工商銀行股份有限公司

2023年8月31日

交通銀行

尊敬的交通銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，我行將積極按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

我行將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，提供高效便捷的線上、線下多渠道服務，依法合規做好組織實施。后續具體事宜，我行將在交通銀行官網、微信公眾號、網點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您一直以來給予我行的大力支持！

交通銀行股份有限公司

2023年8月31日

中國建設銀行

尊敬的中國建設銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現國有大行擔當，我行將積極落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

我行將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續進展信息，將及時在我行官方網站、微信公眾號、網點等渠道公告，敬請留意。

特此公告。

感謝您長期以來給予我行的大力支持！

中國建設銀行股份有限公司

2023年8月31日

【新聞鏈接】

上海存量首套房貸款利率要降了？

別急，等待一城一策

8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局接連發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。但需要注意的是，這兩個通知仍然是一個總體方案，在每個城市落地都會不同。中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

對于上海而言，目前由于“認房又認貸”，因此首套房的認定非常嚴格，如果在全國范圍內有過貸款，就會判定為二套房。同時，首套房與二套房的首付比例和貸款利率也有較大差距。因此，上海的“一策”是否會有所變化，還需要等待進一步明確。

百萬房貸月供有望減少840元

關于此次新政如何解讀？據財聯社，中原地產首席分析師張大偉表示，目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%（2021年6月21日5年期以上LPR也為4.65%），而此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房，此次存量房貸利率調整后，房貸利率或能降低100個基點以上，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，月供將從5995元降低至5156元左右，月供則能減少840元左右。

綜合橙柿互動、上觀新聞、財聯社

來源：新聞晨報