武漢樓市“半年報(bào)”亮眼：新房銷售同比勁增三成，“漢九條”收效顯著

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（記者 陳柯希）7月7日，記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，今年上半年武漢房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、量增明顯，新建住房銷售同比大增30.6%，二手住房網(wǎng)簽成交面積也實(shí)現(xiàn)了10.8%的同比增長，顯示出“漢九條”等政策有效激發(fā)了市場活力，成效顯著。據(jù)了解，武漢市已于6月30日將新房契稅補(bǔ)貼等核心政策延期至2025年底，持續(xù)為購房者提供支持。

市場成交“量增”明顯，新房表現(xiàn)尤其突出

上半年整體亮麗： 1-6月，全市商品房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)615.39萬平方米，同比增長14.8%。其中，新建住房網(wǎng)簽銷售面積506.97萬平方米，同比大幅增長30.6%，且去化周期穩(wěn)定在12個月的合理水平。同期，二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬平方米，也實(shí)現(xiàn)了10.8%的同比增長。

6月單月加速增長： 6月份市場熱度進(jìn)一步攀升。全市商品房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)161.26萬平方米，同比增長31.5%。其中，新建住房網(wǎng)簽銷售面積141.78萬平方米，同比激增48.2%，勢頭強(qiáng)勁。

主要特征：政策刺激效應(yīng)顯著，市場活力全面激發(fā)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自5月份以來，在“漢九條”新政和“春季購房節(jié)”活動的雙重刺激下，武漢房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，主要體現(xiàn)在三個方面：

住房需求加速釋放： 6月份，全市新建住房與二手住房合計(jì)成交21,551套，環(huán)比增長30.9%，同比增長26.3%。尤為亮眼的是，今年首次實(shí)現(xiàn)新房月銷量突破萬套。

市場人氣顯著回升： 各大樓盤售樓部的現(xiàn)場到訪量普遍環(huán)比增長30%以上，部分項(xiàng)目增幅高達(dá)50%。中心城區(qū)一批具備地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化特點(diǎn)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目尤其受到市場追捧，熱銷甚至出現(xiàn)多個“日光盤”，市場信心與看房熱情高漲。

土地市場成交火熱： 6月土地市場表現(xiàn)搶眼，吸引了包括央企、國企和民企在內(nèi)的多家開發(fā)商積極參與，多宗地塊競價(jià)激烈，多個地塊現(xiàn)高溢價(jià)率。其中，江岸區(qū)新興街地塊經(jīng)過106輪激烈競價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)54.36%；武昌區(qū)傅家坡住宅地塊也經(jīng)過45輪競價(jià)，溢價(jià)率達(dá)22.42%，反映出房企對武漢市場未來前景的看好和投資積極性提升。

政策持續(xù)發(fā)力，助力市場回穩(wěn)向好

“漢九條”精準(zhǔn)施策： 4月30日出臺的“漢九條”優(yōu)化政策，顯著加大了對“以舊換新”、公積金等方面的支持力度，并將多子女家庭購房補(bǔ)貼范圍由新城區(qū)擴(kuò)大至全市。該政策有力促進(jìn)了住房消費(fèi)。為進(jìn)一步鞏固成效，武漢市于6月30日決定將新房契稅補(bǔ)貼等核心政策延期至2025年底，持續(xù)為購房者提供支持。

“春季購房節(jié)”活動的成功舉辦：4月30日至5月5日在漢口江灘舉行的“春季購房節(jié)”，吸引了31家房企攜150個樓盤參展，并融合了家電家居家裝、汽車、文旅、銀行、零售等業(yè)態(tài)，成功打造了跨行業(yè)聯(lián)動的消費(fèi)平臺。

“優(yōu)供給”提升品質(zhì)： 在供給側(cè)，通過“收調(diào)供”等方式盤活閑置土地，優(yōu)化土地供應(yīng)。同時，大力推動住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新，自2024年以來已成功推出37個“好房子”項(xiàng)目，因其優(yōu)異品質(zhì)受到市場熱烈歡迎，基本實(shí)現(xiàn)開盤即售罄。

展望未來：鞏固態(tài)勢，推動高質(zhì)量發(fā)展

武漢市住房和城市更新局表示，下一步將繼續(xù)圍繞“防風(fēng)險(xiǎn)、去庫存、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”的工作目標(biāo)，釋放剛性和改善性住房需求潛力，鞏固市場穩(wěn)定態(tài)勢，推動高質(zhì)量發(fā)展。重點(diǎn)任務(wù)包括：

強(qiáng)化政策支持： 確保“漢九條”落地見效，并持續(xù)研究完善政策工具箱，重點(diǎn)關(guān)注商辦類房屋去化、特定人群購房補(bǔ)貼以及加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面。探索推動市區(qū)平臺公司開展跨區(qū)“以舊換新”。

引導(dǎo)企業(yè)投資： 加大開發(fā)貸款投放力度，力爭全年房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目授信總額達(dá)500億元以上。積極推進(jìn)“拿地即開工”模式，力爭全年新增上市銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目100個，穩(wěn)定市場信心并保障供應(yīng)。