34輪競價！溢價17.42%！ 東湖高新四宗地塊成功出讓

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 黃瓊）7月11日，武漢市2025年第13次土地拍賣活動順利結束，位于東湖高新區的4宗土地全部成功出讓，成交土地面積16.44公頃，規劃建筑面積22.42萬平方米，成交總金額13.87億元。其中，P(2025)051號地塊引發激烈爭奪，經過競價34輪競價，由武漢清能以2.29億元競得，溢價17.42%。

34輪競價定歸屬 核心區位引爭搶

P(2025)051號地塊地處東湖高新區光谷創業街以北、關東園路以西，土地面積11276.29平方米，土地用途為住宅、公園與綠地，建筑面積24323.6平方米（推算）。起拍總價1.952億元，起拍樓面價約8025.13元/平方米，是本輪土拍中起拍樓面價最高的一宗地。最終，經過34輪競價由武漢清能瑾誠置業有限公司競得，成交價2.29億，成交樓面價9423元/平方米，溢價率高達17.4%。

規劃要求，該地塊容積率不低于1.0，不大于2.3，建筑高度不高于80米，預計產品以小高層及高層剛需為主。從地段來看，其屬于大關山板塊，與地鐵2號線佳園路站在步行范圍內，去往關山大道沿線的幾大商業也十分便利。商業配套上，周邊有世界城光谷步行街、光谷天地等，可滿足居民生活消費需求。教育方面，光谷一小、關山中學等優質學校分布周邊，教育氛圍濃厚。此外，根據2025年的對口劃片，該地塊周邊小區的學區范圍是光谷第八小學、光谷第二初級中學，教育資源有保障。

湯遜湖旁低密宅地 底價成交顯價值

P(2025)052號地塊，位于東湖高新區橡樹南路以西、華師園路以南，土地面積95924平方米，土地用途為住宅，建筑面積96883平方米(推算)。容積率約為1.01，起拍價6.8億元，樓面價7024元/平方米，最終由武漢光谷地產有限公司競得，該地塊的出讓金在此次成交的單宗土地中最高。

該地塊最大的優勢在于三面環湯遜湖，一線湖景資源得天獨厚，周邊居住氛圍成熟。交通方面，臨近地鐵2號線南延線，能快速串聯光谷核心區與武漢主城區。商業依托光谷天地商圈，沃爾瑪、保利廣場等滿足日常消費需求。教育資源有華師一附中光谷湯遜湖學校等優質資源，讓該地塊將成為眾多購房者關注的焦點。

值得一提的是，與其僅一街之隔的保利十二橡樹莊園，目前在售均價約3.9萬/平方米，總價700多萬起，地理位置還稍遜一籌，足見該地塊的居住價值。

光谷中心城南區雙地塊 區位優越待發展

P(2025)053號和054號地塊均位于光谷中心城南區，均由武漢光交城市開發有限公司競得。

P(2025)053號地塊位于東湖高新區臺山溪東路以東、高新四路以南（住宅項目-1），土地面積28974平方米，住宅用地，建筑面積52153平方米（推算），容積率約為1.8，起拍總價2.42億元，起拍樓面價約4640元/平方米。P(2025)054號地塊位于東湖高新區南新街以北、流蘇街以南、流蘇側路以東、臺山溪西路以西（住宅項目-2），土地面積28289.41平方米，住宅用地，建筑面積50920平方米（推算），容積率約為1.8，起拍總價2.36億元，起拍樓面價約4634元/平方米。

這兩宗地都在高新四路沿線，距離不遠，周邊在售樓盤有光谷?大家中心、光谷鼎正悅府等。交通方面，地鐵11號線東段貫穿光谷中心城，區域內道路寬敞，與周邊區域連接緊密，未來規劃中的地鐵29號線等線路也將途經此地，交通便捷度將大幅提升。商業配套方面，有光谷大悅城等商業綜合體，同時光谷創新天地等多個商業項目正在建設或規劃中。教育和醫療資源也在逐步完善，華中科技大學同濟醫學院附屬光谷醫院已投入使用，武漢兒童醫院光谷院區正在抓緊建設，光谷第十七小學等多所學校已確定入駐。

在當前土地市場維持謹慎態度的背景下，此次東湖高新4宗地塊全部順利成交，051號地塊沖出重圍溢價17.4%，進一步釋放出積極信號，與光谷樓市的回暖態勢形成呼應。

2025年以來，受系列利好政策帶動，光谷樓市回暖態勢顯著，尤其改善型住宅市場表現突出，湖北科投萬科?光谷錦上、招商天青府等項目開盤即熱銷，120-180平方米戶型成交量同比大幅增長，“首次改善”購房群體占比達58%，市場正從“價格驅動”向“品質驅動”轉型。同時，光谷在交通、商業、教育等配套方面不斷升級，區域價值與日俱增。眾多開發商積極參與此次土拍，尤其是武漢清能瑾誠置業有限公司對051號地塊的爭奪，表明他們對光谷未來的發展前景充滿信心。隨著光谷地塊的開發建設，光谷樓市將迎來新的發展機遇，為區域居民提供更多優質的居住選擇。