極目幫辦丨武漢一商鋪因欠費遭遇斷水斷電，律師：未解約情況下，物業公司無權采取斷水斷電的方式“逼繳”

極目新聞記者 林楚晗

實習生 馮格瑞 張藝馳

“現在店內沒有電，生意沒有辦法做，不知道該怎么辦！”近日，市民羅先生向極目新聞（027-86777777）求助：自己經營了5年的商鋪如今不能正常經營，還遭遇了斷水斷電，希望得到記者的幫助。

8月6日，極目新聞記者來到位于中南路的羅先生店鋪，這是一家主營早餐的店鋪，早上9點多，本應該是用餐高峰期，但店內漆黑一片，沒有顧客光臨，羅先生告訴記者，店里現在沒有電。

7月21日凌晨4點，還在睡夢中的羅先生接到店員的電話，被告知店里停水了，“因為早上要做包子，所有店員每天很早都會去店里。”羅先生表示最開始還以為是簡單的停水，但是一番檢查之后發現是水管被人為剪斷了。7月22日，羅先生在睡夢中再次接到店員電話，這次被告知是停電了，在檢查之后，羅先生發現這次是電線被人剪斷，隨即他就報了警。

矛盾源頭為欠費的房租

那么是誰剪斷羅先生店鋪的水管和電線的呢？羅先生表示是物業所為，原因是自己的房租未及時繳清。羅先生表示自己自今年5月開始，還未繳納房租，但羅先生表示對于物業這種催款的方式自己不能接受。他說物業在7月中旬給了他一份騰退通知書，但是自己也沒有同意要退租。

在采訪中，羅先生告訴記者，自己不是刻意拖欠房租，確實是因為家里的原因，經濟方面出現了困難，“經營五年多我們累計繳納房租也有上百萬元，而且我們也還有兩個月的押金在物業這邊，此外去年重新裝修花了六萬多元，上個月改造空調花了幾千元，我是想在這邊長期干下去的。”

羅先生告訴記者，目前自己和物業已經在警方那里簽署了調解書。隨后，他向記者出具了一份蓋有公章的調解書，在調解書上，記者看到來訪咨詢問題欄寫著，羅先生的店鋪電線和水管被人損壞，經查為該門面管理方武漢中江房地產開發有限公司（以下簡稱武漢中江）因雙方合同到期騰退問題導致。而在處理情況一欄里，寫著雙方達成調解，武漢中江保證羅先生店鋪用水用電，雙方就后續房屋續租經營進行細致磋商。保證羅先生店鋪在此期間正常經營，羅先生后續按期繳清欠款，雙方互不追究對方責任，且不得為此事發生新的沖突。

調解“成功”商戶仍面臨無法正常經營現狀

此前羅先生店鋪被剪斷的水管

此前羅先生店鋪被剪斷的電線

羅先生店鋪外的水管處，記者看到了新舊不一的接頭痕跡，他告訴記者，在水管被剪斷后，新的水管是自己出錢找人修復的，目前水可以正常使用。但他告訴記者，雖然簽署了調解書，但是自己卻遇到了新的麻煩，店里的電仍然不能正常使用，他表示，在調解之后，物業公司方面派人來更換了電表，表示這是一個預交費電表，只需要往里充錢就可以使用，“但是他們告訴我必須繳納清欠款才可以往里充錢使用。”羅先生向記者表達了訴求，他表示對于欠款，自己將盡快補上，“8月15日中旬，我可以先還上一萬多塊錢，后面我希望可以分期支付。”此外，羅先生表示，因為停電，目前店里是沒辦法正常用電，冰箱里的食物也因為停電而壞掉了。

隨后，記者來到了武漢中江房地產開發有限公司了解情況，經辦這件事的負責人陳經理表示，羅先生拖欠房租不是第一次了，并出具了相關的證明，記者看到是幾張羅先生親筆書寫的承諾書，承諾書上寫著羅先生請求延期支付房租的申請，記者看到其中一張落款時間為2014年。陳經理也道出了公司的苦衷，他表示截至目前，羅先生拖欠包含租金和水電費在內一共有五萬余元，他告訴記者，因為羅先生長期拖欠房租，公司可能考慮不再和他續約，對于欠款，公司方面可能會通過法律途徑解決。

經濟狀況不好，希望可以通過協商解決問題；希望物業方可以給予一定時間來籌措資金；可以分期支付房租；8月中旬左右將先還一萬多元……記者將羅先生的下一步打算告訴了陳經理，希望可以從中調解雙方的矛盾，陳經理表示會將這些情況和領導匯報。

對于羅先生店鋪水管和電線被人為剪斷一事，記者詢問是否為物業所為，陳經理未做正面回應。能否先讓羅先生的店里用上電維持正常經營？陳經理表示，目前公司商量的對策是羅先生繳納清楚欠款后，方可正常繳納電費并使用電表。

記者將這一情況告訴了羅先生，他表示自己會盡快將欠款還清，對于因斷水斷電所產生的損失，他表示會先和物業公司進行協商，如果協商不成功，將通過法律途徑維權。

律師：雙方并未解約，物業公司無權采取斷水斷電的方式“逼繳”

羅先生店鋪目前處于停電狀態

商鋪租戶拖欠費用，物業公司能否通過斷水斷電的方式“逼繳”？對于此問題，記者咨詢了泰和泰（武漢）律師事務所合伙人趙雪，她表示，根據羅先生介紹的情況，斷水斷電并非因為拖欠物業費，而是因為拖欠租金及水電費，物業公司作為產權方或管理方，采取的“逼繳”方式，是否合法取決于雙方的合同約定及溝通情況。

首先，如果租賃合同中明確約定，羅先生未按約交付租金，產權人或管理人有權采取停水停電等方式催促承租人交租，那么物業公司可按約定執行。但即便如此，也應提前通知羅先生，給予其合理的補救期限。其次，若租賃合同中沒有約定相關內容，就要根據實際情況具體區分，如果羅先生欠繳租金已構成嚴重違約，達到合同解除條件，并且物業公司也已經向羅先生提出解除租賃合同，那么物業公司有權采取停水停電措施。此外，租賃合同到期后，承租人拒絕搬離的，產權人也可采取此措施。但如果羅先生的違約行為并未達到解除合同的條件，或者達到解除條件但物業公司未選擇解除合同的，則不能采取斷水斷電措施，否則可能構成侵權，需承擔相應法律責任。

結合羅先生介紹的情況，雙方對繳納租金及繼續租賃一事曾達成調解，說明雙方并未解約，在這種情況下，物業公司無權采取斷水斷電的方式“逼繳”。如果影響羅先生正常生活和生產經營，可能構成侵權，需承擔相應的法律責任，應盡量通過協商、發函或法律訴訟等合法途徑追討租金及相關費用。同時，羅先生欠繳租金，自身亦存在一定過錯，對于引發的損失可能也需要承擔一部分責任，也建議羅先生盡快履約，避免損失進一步擴大。