京山公證處妥善化解一起困境

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 付景）近日，京山市公證處受理了一起第一順序繼承人健在卻由第二順序繼承人繼承遺產的繼承權公證案件。

前不久，一對70多歲的老夫妻來到市公證處，申請對大兒子意外死亡后遺留房產的繼承公證。受理后，公證處審查第一順位繼承人即被繼承人的父母、配偶和子女的基本情況。公證員查明被繼承人生前未婚且無子女，依法為這對老人出具了共同繼承大兒子房產的繼承權公證書。

兩位老人后又來到公證處要放棄繼承大兒子的房子。經了解，老人大兒子遺留的房產只交了首付，后續還有高額貸款需償還，債務大于債權，屬“負資產”繼承。《中華人民共和國民法典》規定，繼承人需以所得遺產實際價值為限清償債務。兩位老人既無貸款資格也無還款能力，繼承了房屋還將面臨債務風險。老人坦言，雖然有高額貸款要還，但房子畢竟是大兒子的遺物。他們希望放棄繼承后，由小兒子繼承房產并承擔貸款，這樣能守住對大兒子的念想。

公證員弄清了兩位老人“保留房產紀念兒子”的真實意圖，決定收回原公證書，重新制定辦證方案，再次啟動辦證程序，進一步收集證據材料、核查繼承人范圍，確認第一、第二順序繼承人的真實意愿。最終，兩位老人作為第一順序繼承人選擇放棄繼承房屋；第二順序繼承人之一即老人的小兒子明確表示要求繼承哥哥遺留的房產，有能力且愿意償還房貸，以此告慰兄長、寬解雙親。據此，公證員根據當事人真實意愿和法律條款，將繼承方案從第一順序轉為第二順序，配套出具《放棄繼承權聲明》和《繼承權》公證書，并免去此次公證費用。

兩份配套的公證書完美達成了老人的心愿，充分體現公證不僅是法律文書制作，更是綜合性法律服務，展示了法律剛性和人情溫度。這次公證加強了跨部門協作，為銀行(貸款轉移)、不動產登記部門(產權變更)的相關工作提供了法定依據，凸顯公證在民事法律行為中的橋梁作用。