武漢江漢法院：下活“執行棋” 巧解“案中案”

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 王樂、李彥坡）近日，江漢區人民法院執結一起雙方當事人互負執行義務糾紛，促成涉案場地順利交接，保障了十余家商鋪的正常經營，一場持續四年的租賃糾紛最終圓滿化解。

場地租賃，引發“案中案”

十幾年前，申請執行人某物業公司與被執行人某汽修公司簽訂租賃合同，汽修公司租用物業公司1000余平方米場地，后汽修公司在案涉場地上搭建部分建筑物，用于汽修廠經營、商鋪出租。2021年，該物業公司向汽修公司送達清場公告，告知將在租賃合同到期后收回案涉場地。雙方多次交涉，均未能達成一致意見。后經法院判決：雙方租賃合同解除，汽修公司應在判決生效后騰退案涉場地。因汽修公司一直未主動退出案涉場地，物業公司向江漢區法院申請強制執行。執行過程中，雙方爭執不下。汽修公司認為案涉場地上的部分建筑物由其搭建，根據前期租賃合同約定應當歸其所有，向法院起訴物業公司賠償其搭建的建筑物損失。因另案還在審理過程中，為了實質解決雙方糾紛，執行法官多次組織雙方協商，確認待另案訴訟后一并執行。隨后，另案經法院審理后判決物業公司賠償汽修公司150余萬元。

波瀾再生，十余商鋪“經營難”

然而，案件背后遠非物業公司和汽配公司之間的問題。 原來，汽修公司在租賃期間，又將商鋪出租給十余名案外人，并預收了租金。物業公司依據法院判決書要求這些商鋪業主騰退，或者與其續簽租賃合同，業主們口頭同意與物業公司簽訂新的租賃合同。 汽修公司卻認為其與商鋪業主的租賃合同尚未到期，強行將商鋪前的大門關閉，導致商鋪無法經營。打算與物業公司簽訂新合同的商鋪業主又開始動搖了，既擔心需要重復交租金，也擔心簽訂合同后無法經營造成更多損失。 “你們雙方的糾紛，正在通過訴訟途徑解決，但不應影響其他商鋪的正常經營。”執行法官在案涉場地前又一次組織幾方進行協商。 從雙方爭執，到多方爭議，讓這場租賃糾紛的解決更加迫切。

破局之道，巧解“履行死結”

為了盡快調處案涉糾紛，另案判決后，執行法官立即組織雙方協商騰退和賠償事宜。“物業公司要先履行賠償的義務，我才同意騰退。”“汽修公司收到騰退判決在先卻一直不履行，應當先騰退再賠償。”因雙方互不信任，均擔心先履行后對方不履行義務。執行法官提出“由物業公司將賠償款支付到法院，法院在收到款項后，先行向汽修公司支付部分款項，剩余部分待其騰退交付后再支付。逾期法院將強制騰退，強制騰退費用由汽修公司負擔”。這一方案有效打消了雙方的重重顧慮，汽修公司承諾收到第一筆賠償款后20天內交付案涉場地。同時，就其他商鋪的經營問題，雙方也一并達成協議，汽修公司從賠償款中返還部分款項作為商鋪業主的租金補償，商鋪業主也重新開始經營。款項一經匯至法院賬戶，執行法官便第一時間聯系汽修公司，向其發還部分款項并督促其開始騰退工作，每隔幾日便跟進一次執行進度。最終，汽修公司將案涉場地交付物業公司，雙方場地騰退、租金支付、損失賠償等事宜得到“一攬子”解決。