精耕“好房子”激活改善型需求 湖北新建商品房銷售面積“九連增”

湖北日報訊（記者肖麗瓊、通訊員盛婷）9月19日從省住建廳獲悉，1-8月，全省新建商品房銷售面積同比增長6.1%，逆勢上升0.3個百分點，實現九連增，增幅穩居全國前列。

8月10日，位于武漢市江岸區后湖板塊的偉星?星宸玖序項目，開盤僅兩小時就售出306 套，去化率近八成，成交金額達6億元。在武漢，8月份以來頻現“日光盤”，漢陽區四新板塊漢陽?澍項目186套房源2小時售罄；武昌古城核心區武昌源著項目開盤60 分鐘即售罄80套房源。

不僅是在省會城市，新房銷售的火熱場景在湖北各市州接連上演。8月8日，宜昌伍投·璞境項目開盤后首批臻藏房源“秒光”，銷售額超1億。在十堰，廣潤·瀾溪雲庭實景示范區開放當日，到訪突破約1000人次，接待看房客戶近400組。據襄陽房協不完全統計，8月25日至8月31日這一周，中心城區51個典型項目累計來訪量達1913組，環比上漲5.57%，成交201套，環比增長3.61%。

每年七八月受高溫天氣等因素影響，往往是樓市成交的“淡季”，湖北的新房市場為何熱度不減？

從購房者反饋來看，新房的品質升級是促使他們置換新居的主要原因。

據介紹，2024年，省住建廳出臺全國首部高品質住宅建設地方標準，從規劃設計到施工運維全生命周期劃定品質紅線，為開發商精耕“好房子”提供技術遵循。

偉星·星宸玖序項目容積率僅2.47，通過優化設計實現套內可使用面積較傳統住宅大幅提升，并配備1500平方米下沉式庭院會所；武昌源著項目距黃鶴樓公園僅500米，容積率約2.5，成為武昌核心區稀缺的高品質住宅；漢陽?澍項目87平方米的戶型可做到完整的三房兩廳兩衛，周邊教育、醫療、商圈等配套齊全，是吸引購房者的重要原因。中指研究院數據顯示，今年上半年，武漢市按新規打造的“好房子”項目首開去化率超70%，達普通項目的2-3倍。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政認為，注重居住品質的項目通過高得房率、差異化戶型和配套升級，有效激活了改善型需求。湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，湖北樓市的逆勢增長，是政策精準引導、企業主動轉型、需求有效釋放協同作用的結果。隨著 “金九銀十”傳統旺季來臨，湖北房地產市場有望延續穩中有進的良好態勢，為全年市場穩增長奠定堅實基礎。