以案釋法丨投資租賃要注意，小事不慎吃大虧

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荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 李姍姍）自稱是中介的小魏（化名）說商鋪周邊無某品牌小吃店，孫先生（化名）聽到后爽快地與房東簽下租房合同，預備開店。沒想到剛交完租房定金，孫先生便在附近看到了同品牌小吃店。小吃店能不能開？商鋪能不能退租？定金能不能要回？一連串問題讓孫先生犯了難……

基本案情

今年4月，孫先生接到電話，對方自稱是租房中介小魏，手上有一處臨街商鋪，詢問孫先生是否有租賃意向。因正在尋找合適的商鋪經營某連鎖品牌小吃店，孫先生便向對方詢問商鋪附近是否有同品牌小吃店，對方表示“絕對沒有”。由于該商鋪地理位置優越，孫先生擔心被他人搶先租賃，未親自到商鋪周邊實地核查，便與房東簽訂了房屋租賃合同，并向房東支付了定金10000元。

事后，準備裝修的孫先生前往商鋪查看，卻發現距離商鋪不到100米的巷子里就有一家正在營業的同品牌小吃店。經與品牌總部核實，公司為保障經營者利益，在區域內設有嚴格的商圈保護政策，原則上不再批準短距離內開設第二家門店。因此，孫先生無法取得加盟資格，開店的愿望徹底落空。

孫先生立即聯系房東，希望能解除合同、退還定金。房東表示自己只負責出租商鋪，對小吃店的商業政策及周邊業態并不知情，也沒有人向自己說明過孫先生對租房周邊情況的要求。二人致電小魏，卻再也聯系不上他。房東考慮到孫先生的難處，表示愿意與孫先生解除合同并退還部分定金。

一段時間后，孫先生得知房東已將商鋪另行出租，但自己仍未收到房東承諾的退款，遂將房東訴至硚口區人民法院，要求返還定金10000元。

法院調解

經漢陽法院調查，本案中，孫先生作為經營投資者，在選擇經營地點時未盡到實地考察義務，是租賃合同目的無法實現的主要原因。雖然小魏的介紹可能有不實成分，但孫先生僅憑小魏口頭保證就做出租賃決定，未對涉及自身經營利益的事項進行核實，暴露出其在投資過程中的疏忽大意。房東出租房屋收取定金并無過錯，且無證據表明其事先知曉小吃店品牌保護政策，亦無法證明其存在隱瞞、欺詐行為。

鑒于原、被告在訴訟前已有過解除合同的約定，房東曾承諾會向孫先生退還部分款項，且如今小魏失聯，雙方均希望盡快解決糾紛，法官遂以調解破題，一方面向孫先生說明其自身存在考察不到位的問題，理應承擔一定責任；另一方面與房東溝通，希望其能綜合考慮案涉店鋪已另行出租及孫先生創業不順等情況，秉持誠實信用的原則，按照之前答應的金額，實際履行、化解矛盾。

最終，孫先生自愿撤回起訴，房東向孫先生退還定金5000元。同時，法官還提示孫先生，如有證據證明小魏在介紹房源時確有欺瞞行為，還可另行主張權利。

法官提醒

租賃商鋪用于特定經營目的，承租人應當秉持審慎態度，前往實地調查，在對商鋪選址、周邊環境、行業競爭、品牌政策等關鍵信息進行充分了解后再簽約。如涉及品牌加盟、證照辦理等特殊要求，法官建議承租人可在合同中明確將“能否成功辦理特定營業執照”或“符合品牌方選址要求”等作為合同生效或解除的條件寫入條款，以便在情況不符時能依法有據地解除合同，減少損失。

此外，無論是商業租賃還是住房租賃，如需中介服務，應尋找有相應資質的正規中介服務機構。中介服務機構也應充分了解房產信息并如實對外披露，如因提供不實信息造成當事人損失，需承擔相應的法律責任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七條 

民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第五百八十六條 

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。