9月武漢商品住宅銷售價(jià)格降幅持續(xù)收窄

□楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?劉閃

10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年9月份70個(gè)大中城市住房價(jià)格指數(shù)。9月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

9月，武漢市新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)99.6，即環(huán)比下降0.4%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。環(huán)比指數(shù)排名前三的城市分別為上海、杭州、北京，其環(huán)比指數(shù)分別為100.3、100.3、100.2。武漢市新建商品住房價(jià)格同比指數(shù)97.5，即較去年同期下降2.5%，降幅較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。同比指數(shù)排名前三的城市分別為上海、杭州、成都，其同比指數(shù)分別為105.6、103.6、101.3。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評認(rèn)為，9月份房價(jià)指數(shù)顯示，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，但同比上漲的城市數(shù)量有所上漲。原因分析來看，環(huán)比指標(biāo)變?nèi)酰f明各地還是要依賴以價(jià)換量來支撐銷售行情。而同比指標(biāo)變好，說明持續(xù)的深度調(diào)整中部分城市房價(jià)泡沫出清，市場正進(jìn)入新一輪止跌企穩(wěn)的新發(fā)展階段。

70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，武漢市二手住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)99.1，即環(huán)比下降0.9%。9月全國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)排行榜中，環(huán)比指數(shù)排名前三的城市為西寧、牡丹江、宜昌（哈爾濱并列），其環(huán)比指數(shù)為99.9、99.9、99.8。武漢二手住房同比指數(shù)為93.7，即同比下降6.3%。同比指數(shù)排名前三的城市分別為成都、杭州、深圳，其同比指數(shù)分別為99.7、98.7、98.3。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場也處于深度調(diào)整過程中，建議二手房要根據(jù)房源產(chǎn)品的差異進(jìn)行價(jià)格分析，既要看到深度調(diào)整帶來的問題，也要相信其和新房市場一樣，在深度調(diào)整中具有止跌回穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)。二手房市場的數(shù)據(jù)和新房相似，也依然處于深度調(diào)整過程中。他認(rèn)為，二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整，即大約在2022年的時(shí)候出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的深度調(diào)整，所以到現(xiàn)在基本上有4年的時(shí)間。其深度調(diào)整帶來了企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)，也意味著二手房的價(jià)格泡沫擠掉了很多，也為后續(xù)市場穩(wěn)定帶來較好的基礎(chǔ)。