八省市棚改目標(biāo)下調(diào)超兩成 房價出現(xiàn)過度反應(yīng)可能性低

隨著近期多個省市陸續(xù)召開地方“兩會”，各地的棚改完成情況及計(jì)劃情況備受矚目。記者注意到，部分省市新公布的2019年棚改目標(biāo)較2018年出現(xiàn)明顯下滑。

如河南省在2018年提出，要持續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，力爭新開工棚改安置房50萬套，但2019年卻將目標(biāo)下調(diào)至15萬套；再比如四川省2018年提出，開工改造危舊房棚戶區(qū)25.3萬套，但今年也將目標(biāo)下調(diào)至15萬套。總的來看，在目前已經(jīng)公布的19個省市2019年棚改開工目標(biāo)中，廣西、遼寧、陜西、重慶、甘肅和江蘇等6個省市2019年計(jì)劃開工量同比增長，江西持平，其余包括湖北、福建、海南、安徽等12個省市計(jì)劃開工量有所下滑。其中，8個省市計(jì)劃開工量較2018年跌幅在20%以上。

“首先可以明確的是，棚改目標(biāo)大幅縮減是正常現(xiàn)象。根據(jù)我國棚改計(jì)劃，將在2020年全部完成4200萬套的存量，全面兌現(xiàn)改造1億人居住棚戶區(qū)和城中村的承諾，部分省市在前幾年推進(jìn)的速度較快，因此不排除已提前完成棚改任務(wù)。”昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，當(dāng)前我國住宅去庫存任務(wù)基本完成，未來棚改對于房地產(chǎn)市場的影響將進(jìn)一步減弱，且2020年后會逐步退出歷史舞臺。

縱觀近幾年棚改的規(guī)劃總量，從2015年至2017年的1800萬套，到2018年至2020年的1500萬套，的確在收縮。再從分割的年度計(jì)劃來看，2018年計(jì)劃580萬套，2019年、2020年均保持460萬套。

“從數(shù)據(jù)上看，2019年棚改開工量下降是符合客觀發(fā)展規(guī)律以及市場發(fā)展結(jié)果的。棚戶區(qū)改造規(guī)劃是有上限的，理應(yīng)越改越少，不可能越改越多。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報(bào)》記者表示，始于2015年的房地產(chǎn)市場去庫存政策，從效果上看較為明顯，當(dāng)前房地產(chǎn)庫存已處于低位。疊加三、四線城市房價在2018年上半年上漲速度較快，這些因素都決定了2019年棚改開工量勢必會有所縮減。所以，從全國范圍來看，今年各地棚改計(jì)劃開工量的變化是符合之前預(yù)定量的。

李赫認(rèn)為，從對市場影響上看，只要政府采取相應(yīng)的對沖措施，基本不會導(dǎo)致房價出現(xiàn)過度反應(yīng)現(xiàn)象。而具體到省市來看，山西和河南兩地由于之前棚改實(shí)際開工量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過計(jì)劃量，導(dǎo)致2019年計(jì)劃開工量大幅縮減，預(yù)計(jì)今年房價會有所承壓。