一季度一線城市新房成交量同比漲三成，北京成交面積翻倍

4月12日，58同城、安居客發布《2019年一季度樓市總結報告》，《報告》指出，在“維穩”基調下，2019年前2月，商品住宅銷售價格總體平穩，進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。其中，一線城市新房成交均價穩中有升。一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成。更能反映市場實際冷暖的二手房掛牌價也普遍穩中有升。不過，報告指出，在“以穩為主，一城一策”基調下，不同級別城市的市場表現差異性較大。

一線城市新房成交量同比漲三成

從新房市場的具體表現上來看，《報告》顯示，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格處于平穩緩慢下降趨勢，北京、上海、廣州價格出現波動，但同比去年仍在上漲。

與成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處于上漲趨勢。

據58安居客房產研究院數據顯示，2018年11月開始，購房者信心指數逐漸上揚，2019年2月購房者信心指數為107.6，環比上升5.0%，認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的用戶占比67.7%。

58安居客房產研究院2019年一季度監測數據顯示，2019年1月受春節假期影響，用戶對于新房的找房需求較低，進入2、3月份，找房需求出現明顯上漲，用戶的找房熱情上揚，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高于一二線城市。春節假期結束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。

此外，購房剛需向周邊城市擴散，呈現出衛星城格局。數據顯示，2019年一季度，一線城市及周邊城市的找房熱度同比上揚，環北京及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較為明顯的城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市，同比漲幅超六成。

分城市來看，隨著搶人大戰持續升級，進一步刺激了當地的房地產發展。《報告》顯示，2019年一季度新一線城市中新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。

二手房掛牌價普遍穩中有升

相比新房市場，二手房更能反映市場的實際冷暖。

58同城、安居客《2019年一季度樓市總結報告》中指出，2019年一季度，全國二手房掛牌房源量在2月份處于低位，3月開始逐步走高，與去年同期相比，二手房掛牌房源量同比有一定程度下降。而在用戶訪問量方面，全國二手房訪問量在1月份處于低位，而后逐月上漲。同比去年，2月份二手房訪問量同比漲幅約四成。

價格方面，二手房掛牌價普遍穩中有升。2019年一季度，一線城市中廣州的二手房掛牌價同比上漲約一成，上海二手房掛牌價同比下跌。據58安居客房產研究院跟蹤數據顯示，上海的二手房找房熱度領先于一線各城，新一線城市中，重慶、成都、西安等西部城市的二手房找房熱度居于前列。

此外，數據顯示，2019年一季度，用戶對于二手房的面積偏好集中于70-90㎡（26.1%）、90-120㎡（26.6%），與2018年相比變化不大；價格方面，總價在50-150萬的房源受到的關注較多，占比約五成。此外，58安居客房產研究院全年跟蹤數據顯示，自2018年11月開始，經紀人信心指數開始緩慢回升，進入2019年指數仍舊延續上升的態勢，2月份經紀人指數達到115.5。

一季度不同城市市場表現差異較大

2019年一季度，隨著地方及全國兩會的陸續召開，關于住房政策的表態和實踐初步確定了2019年“以穩為主，一城一策”的政策基調：一方面，中央堅持住房居住屬性、緊盯房地產金融風險、分類指導、穩步推進房地產稅立法的大方向保持不變；另一方面，各地結合自身城市特點，有條件有策略放松調控的同時，兼顧人才引進和城市活力營造，成為新的趨勢。

從具體市場表現來看，不同級別城市的市場表現差異性較大。《報告》指出，一線城市的穩定將體現在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫存”接近尾聲，棚改政策調整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從基本面來看，一季度部分城市出現成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但值得關注的是2019年全國不會出現成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎。其一，政策面上不允許，從國家2019年樓市調控的目標來看要保持“三穩”，因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。其二，市場面上難實現，一二線樓市的調控并未出大放松，尤其是限購需求的不放松導致了需求難以在短期快速增加，三四線城市則面臨2019規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀，也依然難以支撐樓市的大陽春。其三，行業面難保證，2019年不少品牌房企都調低了業績增速甚至是調低了業績目標，拿地依然謹慎，融資難度依然較高，預計2019年商品房的成交金額將難以超過2018。