保障性租賃住房REITs發(fā)售在即

廣州日報訊 （全媒體記者 王楚涵）近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發(fā)售價格為2.600元/份。

此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發(fā)布基金詢價公告稱，將于8月12日開啟詢價。中國證監(jiān)會準予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。

從網(wǎng)下詢價情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機構投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)均超過百倍，最高達到133倍。具體來看，詢價結果顯示，中金廈門安居REIT最終認購價格為2.600元/份，網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)超過108倍；紅土深圳安居REIT最終認購價格為2.484元/份，網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)為133倍，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)新紀錄。

記者了解到，目前公募REITs的認購方式有場內(nèi)認購與場外認購兩種。其中，場內(nèi)認購需先在證券賬戶中開通交易權限。場外認購則主要通過銀行、基金公司官網(wǎng)或第三方銷售機構認購基金份額。

華泰證券提醒，REITs收益來自底層資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，鑒于REITs存續(xù)期較長，業(yè)務持續(xù)性、基金管理人及項目管理人運營能力等要素均會產(chǎn)生運營風險。