大冶還地橋一樓盤(pán)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)

涉事樓盤(pán)已有很多人住進(jìn)去了

陳女士準(zhǔn)備裝修，才知房子已有人買(mǎi)了

購(gòu)房合同

■東楚晚報(bào)記者 高喜明 文/攝

家住黃石市胡家灣的陳女士，以1165元/平方米的價(jià)格，在大冶市還地橋鎮(zhèn)三六中央城樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套119.28平方米的房子。當(dāng)她興沖沖準(zhǔn)備裝修時(shí)，一名男子找上門(mén)來(lái)，稱房子早已賣(mài)給他了。

和陳女士有同樣遭遇的，還有她的表妹以及表妹灣子里一位弟弟。

6月27日，東楚晚報(bào)記者陪同陳女士來(lái)到她當(dāng)初簽購(gòu)房合同的售樓部。工作人員稱，一期和他們沒(méi)有關(guān)系，他們是另外一家公司。

13.9萬(wàn)買(mǎi)套房子

陳女士娘家在還地橋鎮(zhèn)，她出嫁后和丈夫孩子都住在胡家灣。陳女士在還地橋做生意，每天都要往返還地橋和胡家灣，坐車非常麻煩。

幾年前，湖北三六置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三六置業(yè)）在還地橋街上開(kāi)發(fā)了一個(gè)名叫三六中央城的樓盤(pán)。陳女士的妹妹買(mǎi)了一套，已入住兩三年。

2018年10月5日，陳女士的表妹鄔女士也在三六中央城購(gòu)買(mǎi)了一套房子。彼時(shí)，三六中央城已開(kāi)發(fā)了三期。鄔女士購(gòu)買(mǎi)的一期房子，位于8號(hào)樓2單元頂樓7樓。房子119.28平方米，每平米1165元，總價(jià)13.9萬(wàn)元。鄔女士同灣的弟弟皮先生，在她對(duì)門(mén)也買(mǎi)了一套。

想到來(lái)回奔波的辛苦，陳女士也想在還地橋買(mǎi)套房，有個(gè)落腳的地方，就不用每天來(lái)回兩邊跑了。

“我當(dāng)時(shí)以為樓頂?shù)姆孔硬缓觅u(mài)，才會(huì)這么便宜。”陳女士說(shuō)，當(dāng)年10月底，她看過(guò)房子后很滿意，買(mǎi)下了7號(hào)樓2單元頂樓7樓的一套房子。房子結(jié)構(gòu)和表妹的一模一樣，總價(jià)也是13.9萬(wàn)元。

10月5日，鄔女士夫婦簽合同時(shí)，和三六置業(yè)約定，首付10.9萬(wàn)元，余款等辦理兩證時(shí)一次性付清。他們交錢(qián)后，三六置業(yè)給了他們一張收據(jù)，并當(dāng)場(chǎng)給了他們房屋鑰匙。

陳女士和三六置業(yè)簽的合同，內(nèi)容也一樣，只不過(guò)首付款為10萬(wàn)元，付款后也只有一張收據(jù)。她曾討要發(fā)票，對(duì)方稱沒(méi)有證，開(kāi)不了發(fā)票。

三六置業(yè)和陳女士、鄔女士簽合同的，都是一名叫魏某的女子。

一房?jī)少u(mài)

鄔女士的孩子在鎮(zhèn)上上學(xué)，她想早點(diǎn)把房子裝修好。2018年年底，房子裝修到一半時(shí)，一名男子過(guò)來(lái)阻止他們施工。

男子稱，該房子是他的。他向鄔女士出示了一份合同，合同的簽約日期是2018年8月份，比鄔女士家早了2個(gè)月。該男子又出示了一份合同，對(duì)門(mén)皮先生的房子，他也買(mǎi)了。

陳女士一拿到房子鑰匙，就將大門(mén)換了。今年3月份，她準(zhǔn)備裝修時(shí)，那名男子又過(guò)來(lái)了，稱房子是他的。

陳女士說(shuō)，她當(dāng)時(shí)一下就懵了。

6月27日、28日，東楚晚報(bào)記者連續(xù)撥打該男子電話，均無(wú)人接聽(tīng)。

報(bào)警、咨詢律師后，陳女士、鄔女士和皮先生3家人準(zhǔn)備向法院起訴維護(hù)權(quán)益。他們和那名男子約定，暫停裝修，在案件進(jìn)入執(zhí)行程序前，雙方均不改變爭(zhēng)議房屋現(xiàn)狀。

沒(méi)有施工許可和房屋預(yù)售手續(xù)

東楚晚報(bào)記者看到，陳女士和鄔女士所稱的購(gòu)房合同是“三六中央城住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”。

協(xié)議書(shū)第二條約定：“在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方（購(gòu)買(mǎi)者）應(yīng)向甲方（三六置業(yè)）交納認(rèn)購(gòu)定金人民幣十萬(wàn)元（鄔女士家為十萬(wàn)九千元）。上述認(rèn)購(gòu)定金在簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將直接充抵該商品房購(gòu)房款?！?/p>

協(xié)議書(shū)最后一條約定，余款待辦理兩證時(shí)一次性交清。陳女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)魏某稱房子還有兩個(gè)證沒(méi)辦下來(lái)，不過(guò)具體是哪兩個(gè)證，對(duì)方?jīng)]有明說(shuō)。

鄔女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)交款是，他們是從銀行轉(zhuǎn)賬到了魏某的個(gè)人賬戶。陳女士出示的銀行轉(zhuǎn)賬記錄顯示，她的錢(qián)轉(zhuǎn)給了一名叫朱某的個(gè)人賬戶。

發(fā)現(xiàn)一房?jī)少u(mài)后，鄔女士曾跟魏某聯(lián)系過(guò)一次，要求她處理，此后魏某的電話就打不通了。

6月27日，東楚晚報(bào)記者陪陳女士來(lái)到當(dāng)初簽協(xié)議的售樓部，該售樓部已經(jīng)看不到任何宣傳三六中央城樓盤(pán)的痕跡。

陳女士說(shuō)明來(lái)意后，辦公室一名女子稱：“你們不能找我們了，我們是二期的?！痹撆臃Q，一期的老板戴某已經(jīng)被抓了，現(xiàn)在他們是另外一個(gè)開(kāi)發(fā)商。

不一會(huì)，一名男子帶人進(jìn)來(lái)蓋章。他稱，一期房子的問(wèn)題，他們也不知道找誰(shuí)，樓盤(pán)二期和一期不是一個(gè)開(kāi)發(fā)商。隨后，他以要談工作為名，請(qǐng)陳女士出去。

6月28日，大冶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱，因?yàn)槿脴I(yè)上了信用中國(guó)的黑名單，該局未給三六中央城辦施工許可和房屋預(yù)售手續(xù)。

還地橋鎮(zhèn)政府一工作人員稱，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)早突破了2000元/平方米，有的地方甚至要3000多元/平方米?！?100多元/平方米，明顯低于市場(chǎng)價(jià)?！?/p>

開(kāi)發(fā)商涉十余起民間借貸糾紛

東楚晚報(bào)記者檢索黃石港區(qū)人民法院裁判文書(shū)發(fā)現(xiàn)，涉及三六置業(yè)法人戴某的記錄一共有13條，其中民間借貸糾紛民事裁定書(shū)12條、財(cái)產(chǎn)保全民事裁定書(shū)1條。檢索西塞山區(qū)人民法院裁判文書(shū)，涉及三六置業(yè)以及戴某的文書(shū)共7條，其中民間借貸糾紛民事裁定書(shū)5條、債權(quán)債務(wù)糾紛1條、執(zhí)行裁定書(shū)1條。

湖北鳴伸律師事務(wù)所律師葉楨介紹，如果開(kāi)發(fā)商為一已之利故意一房?jī)少u(mài)，則違反了《民法總則》《合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，違反了合同約定，與社會(huì)主義主流價(jià)值觀格格不入，其行為應(yīng)當(dāng)為法律所否定。一房?jī)少u(mài)，既是違法行為，也是違約行為。我國(guó)法律禁止一房?jī)少u(mài)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，一房?jī)少u(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

葉楨表示，陳女士等人可以起訴開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，請(qǐng)求房屋所有權(quán)。另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失。不過(guò)，他提醒，如果涉案房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。