茅箭法院公證調(diào)解：解約變續(xù)約，訴前調(diào)解點亮夜市經(jīng)濟

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 傅娟娟、王詩君、徐瑾）筆者 3月15日從十堰市茅箭法院獲悉，近日，該院訴前調(diào)解中心公證調(diào)解團隊成功化解了三起運營困難引發(fā)的租賃合同糾紛，變解約為續(xù)約，避免了雙方因解約導致?lián)p失擴大的局面，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，穩(wěn)定市場信心。

據(jù)了解，2022年2月，某商業(yè)管理公司與3名租戶分別簽訂了《房屋租賃合同》，將某夜市中的3個門面出租，合同中明確約定了房屋租金、租賃期限、租金計算標準及支付方式等相關(guān)條款。在簽訂上述合同后，3名租戶開始入駐該夜市，并支付了半年租金。自2022年9月起，由于市場效益較差，上述租戶開始拒付租金，原告多次找到被告協(xié)商租金支付及解除合同等相關(guān)事宜，但雙方始終未達成一致意見，商業(yè)管理公司將上述3名被告訴至茅箭法院，要求解除合同、騰退房屋、支付拖欠租金和違約金。

茅箭法院接到起訴材料后，經(jīng)過仔細研判，認為該案雖然有一定爭議，但是仍有較大調(diào)解空間，如果租賃合同一旦解除，市場運營將會進入惡性循環(huán)：商戶解除合同后無法經(jīng)營將更加無力支付租金，出租方也要另行招租，雙方的裝修、廣告等各種投入均會化為烏有，但原告要求支付租金和違約金的目的仍無法達到，增加了雙方當事人的負擔。為減少當事人訴累，維護市場運營良性穩(wěn)定發(fā)展，立案窗口在征得當事人同意的前提下，將該案件分流至訴前公證調(diào)解平臺進行調(diào)解。

調(diào)解員在收到該案件后，迅速組織雙方當事人到法院進行調(diào)解，引導雙方充分表達訴求。在調(diào)解現(xiàn)場，原被告雙方的情緒都非常激動，租戶認為商戶沒有達到承諾的入駐率，約定的租金太高，入不敷出，導致無力按時支付租金。原告認為3名被告不僅不按約支付租金，還在各大平臺發(fā)布對原告不利的視頻信息，造成了不良影響，所以才將對方訴至法院。

調(diào)解員在了解雙方爭議焦點后，通過與租戶溝通講解法律法規(guī)和政策規(guī)定，引導租戶主動履行合同義務(wù)；同時，積極和原告溝通做工作，原告最終對租戶經(jīng)營困難、收益下降表示理解，自愿減免租戶部分租金。最終，通過調(diào)解，3名被告同意支付拖欠的租金，并繼續(xù)租賃上述商鋪，雙方就租金具體金額、支付時間及后期租金支付標準等協(xié)商一致后共同簽署了《調(diào)解協(xié)議》，并根據(jù)當事人申請，由訴前公證調(diào)解平臺對該《調(diào)解協(xié)議》辦理賦予強制執(zhí)行效力公證。至此，3件租賃糾紛案被成功化解。

近年來，茅箭法院積極推動多元解紛機制，在案件處理過程中，引導當事人從大局出發(fā)，并根據(jù)實際情況提出合理方案，避免一起訴訟傷害一個企業(yè)，一個糾紛影響一個商圈。通過調(diào)解實質(zhì)化解爭議，既節(jié)約了司法資源，又減輕了當事人訴累，將矛盾糾紛化解在源頭，持續(xù)優(yōu)化轄區(qū)營商環(huán)境，實現(xiàn)了法律效果與社會效果的高度統(tǒng)一。