隨州中心城區(qū)新建商品房“交房即可辦證”

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員張清、張海濤）7月12日筆者獲悉，隨州市自然資源和規(guī)劃局、隨州市住建局近日聯(lián)合印發(fā)《隨州市新建商品房“交房即辦證”實(shí)施方案》（下簡(jiǎn)稱《方案》），隨州市本級(jí)（含曾都區(qū)）新取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者在結(jié)清房款、繳清相關(guān)稅費(fèi)的情況下，在房屋交付的同時(shí)，即可申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

隨州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋竣工驗(yàn)收完成后向購(gòu)房者交房，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成首次登記后，業(yè)主才能辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。即使銜接順暢，也需要一定時(shí)間。不僅造成住權(quán)與產(chǎn)權(quán)脫節(jié)，滋生糾紛風(fēng)險(xiǎn)，也給購(gòu)房者在落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等方面造成諸多阻礙。更有少數(shù)項(xiàng)目長(zhǎng)期不能辦證，損害了群眾利益，群眾反映強(qiáng)烈。

隨州市把破解房產(chǎn)辦證難題作為黨史學(xué)習(xí)教育“我為群眾辦實(shí)事”主題實(shí)踐活動(dòng)重要內(nèi)容之一。一方面主動(dòng)作為，積極推動(dòng)化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，消除存量；另一方面，結(jié)合“放管服”改革精神要求，結(jié)合實(shí)際制定出臺(tái)了《隨州市新建商品房“交房即辦證”實(shí)施方案》。

《方案》提出，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)首次登記”作為商品房交付條件之一，列入《商品房買賣合同（預(yù)售）》。適用范圍包括自公布之日起，市本級(jí)（含曾都區(qū)）新取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；《方案》公布之前已取得《商品房預(yù)售許可證》，但未申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

《方案》明確了“交房即辦證”工作措施：將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪前置到規(guī)劃驗(yàn)收階段，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與聯(lián)合驗(yàn)收階段規(guī)劃條件核實(shí)同步進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收的同時(shí)，收集辦理首次登記的相關(guān)材料，在取得竣工備案證后即向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交資料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記；在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》《商品住宅質(zhì)量合格證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（總證）。

隨州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“交房即辦證”是深化“放管服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的一項(xiàng)重要舉措，有助于促進(jìn)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，防止新增不動(dòng)產(chǎn)辦證歷史遺留問(wèn)題。