開啟“支付寶”模式 房源發布“網上驗” 設立信用“紅黑榜” 我市推進房地產經紀行業“智慧監管”

孝感日報訊（記者鄭玉歡通訊員肖立慧）7月3日，記者從孝感城區房地產經紀工作會上獲悉，市住建局打出信用監管“組合拳”，開啟二手房交易“支付寶”模式,對二手房交易實行“全程監管”，二手房房源發布“網上驗”，經紀機構及經紀人員設立信用“紅黑榜”，推進我市房地產經紀行業信用體系建設。

二手房交易開啟“支付寶”模式

該局正式推出二手房交易資金及經紀服務傭金監管業務，啟用二手房網簽備案及交易資金監管網絡服務平臺，對交易過程實行“全程監管”。

買賣雙方自行成交房屋的，可以自愿選擇是否接受交易資金監管；經中介撮合的房屋交易，在交易雙方及房屋中介達成一致意見后，房屋交易資金和經紀服務傭金都須存入資金監管專戶，待房屋交易和不動產轉移登記手續完成后，分別劃入賣方結算賬戶及經紀機構賬戶，達到“一手交錢，一手交房”的目的，保障交易雙方財產安全。其過程類似于“支付寶”。另外，監管服務不收取任何費用，監管期間產生的利息隨本金一并支付給交易當事人。

二手房房源發布“網上驗”

該局搭建“存量房信息發布平臺”，以政府部門公信力和信息化優勢為基礎，為二手房交易提供房源信息發布服務。

經紀機構在該平臺發布信息，房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。核驗內容包括：房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息，房權證記載內容是否與產權資料記載的信息、系統信息一致；是否存在查封、抵押等限制交易情況。

未經房屋所有權人書面授權委托的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。經紀機構實體門店發布張貼的房源展示牌，必須是經“存量房信息發布平臺”進行房源校驗后下載打印的二維碼防偽房源展示牌。為避免同一套房屋多處發布信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經紀機構申請核驗。

經紀機構及經紀人員有了信用“紅黑榜”

市住建局出臺實施管理辦法，搭建“孝感市房地產行業從業主體信用信息監管平臺”，將孝感城區所有的房地產經紀機構和從業人員信息錄入監管平臺，進行實名登記、統一備案、統一公示、評價打分，并對經紀機構的信用等級、紅黑名單等信用信息及時發布。

經紀機構分為三個信用等級，經紀人員分為五個服務星級，對于信用分值95分以上的經紀機構及人員列入紅名單，低于70分的列入黑名單。列入黑名單的經紀機構和人員，依規取消網上簽約資格，相關信息還將通報給市社會信用體系各相關管理部門，進行聯合懲戒。購房者可在平臺上查看經紀人信用信息、選擇經紀機構。