武漢首例！房子被妻子的弟弟掛售，男子向法院申請居住權執行

極目新聞記者 孫婷婷 通訊員洪法宣

妻子生前立遺囑將房子贈予弟弟，丈夫只享有居住使用權。如今，妻子的弟弟作為新的房主要賣房，家住武漢市洪山區的李先生（化姓）帶著妻子遺產糾紛案的生效判決，向武漢市洪山區人民法院執行局申請居住權強制執行。

據介紹，此案為《民法典》頒布實施以來，武漢首例居住權執行案件。

妻子立遺囑房屋歸弟弟所有，丈夫只享有居住權

今年72歲的李先生與許女士（化姓）結婚后共同生活，兩人居住在許女士婚前購買的一套房屋內，該套房屋登記在許女士名下。

2014年1月，許女士立下遺囑，她和李先生共同居住的這套房屋所有權歸弟弟許先生，并約定李先生再婚之前可一直住在房屋內。2016年許女士病逝后，許先生和李先生卻因許女士的遺產糾紛對簿公堂。李先生說自己曾為許女士償還了部分購房債務，并且暖氣費、電費是自己付的，要求許先生支付6萬多元的補償費以及房屋相應的增值價值。

許先生認為無法確認李先生曾為姐姐還了購房債務，即使償還了購房債務，李先生也沒有權利要求房子增值部分。暖氣費、電費是夫妻共同開支，不應該由許女士的遺產來補償。

經法院審理查明，許女士的房屋為其婚前購買，屬于許女士的個人婚前財產，因此按照許女士遺囑規定，房子所有權為許先生。該房為許女士生前與李先生共同居住，許女士也對該房屋內生活設施進行了投資，許女士遺囑中表明有李先生再婚前居住在內的愿望。

2016年11月，法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住權，駁回了李先生其他訴訟請求。

房屋被妻子的弟弟掛售，姐夫向法院申請居住權執行

判決后，李先生一直居住在房屋內，許先生也未曾打擾。今年初，李先生發現房子被許先生掛在某網絡平臺出售，他得知已正式實施的《民法典》新增了居住權相關規定，擔心房子被賣了以后影響自己居住，連忙來到了武漢市洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。

今年2月26日，法院作出裁定，將該套房屋居住權登記在李先生名下。

近日，極目新聞記者跟隨執行法官來到了武漢市洪山區行政審批局，執行法官向工作人員遞交協助執行通知書和執行裁定書，請不動產登記部門配合李先生辦理居住權登記。記者看到，工作人員收取材料后，對該套房屋做了相關的備注登記。當天，該套房屋售出平臺的工作人員黃女士也來到現場，行政審批局工作人員告知黃女士，許先生掛售出去的這套房屋，還存在居住權糾紛。黃女士表示，他們后續也會將這一情況反饋給公司，同時也會告知房屋買方。

3月8日下午，許先生拿著身份證明和法院的執行裁定書等材料，到洪山區不動產登記窗口申請居住權登記。目前，該居住權登記已辦理完畢。

法官提醒：買房人注意查詢意向購買房屋是否登記居住權

據該案執行員介紹，我國《民法典》已于2021年1月1日正式實施，《民法典》在物權編新增了居住權相關規定。居住權可以通過合同方式設立，也可以通過遺囑方式設立。無論是通過合同還是遺囑方式設立居住權，都應當向登記機構申請居住權登記，這既是對居住權人自身權利的有效保護，也可以避免沒有居住權的房屋，在后續買賣過程中可能出現的一些法律風險。

法官提醒，居民個人購房時也應當注意，在不動產登記機構查詢自己有意購買的房屋是否登記有居住權，以免出現“房子歸你，但你住不了”的情形。

今年1月起，《民法典》正式生效，也是居住權首次入法實施第一年，湖北尊而光律師事務所律師高蕾告訴記者，居住權是一種非房屋所有權人對房屋享有的占有與使用的權利。

根據《民法典》規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。