在鄂地產企業傳播指數9月上半月榜：華僑城、保利、華潤排名前三

荊楚網（湖北日報網）輿情數據分析師 李媛榮  熊露娟

9月30日，在鄂地產企業傳播指數9月上半月榜單發布（數據統計時間：2021年9月1日至9月15日）。本期，華僑城、保利地產、華潤置地排名前三，傳播指數分別為94.30、94.04、93.87。

圖：地產企業傳播指數TOP3

動態話題營銷引爆輿論

9月，華僑城·紅坊臨江大平層加推，在微博掀起了一波關注轉發的熱潮，包括@新浪湖北城市頻道、@新浪湖北、@楚小浪、@武漢微博房產、@武漢同城、@武漢身邊事等媒體大V和自媒體大V關注轉發，微博話題#江湖私藏的紅色密語#閱讀量高達1200萬余次，討論7000余次，極大推升了企業的傳播指數。

具體來看，“踩盤華僑城·紅坊項目，體驗一線濱江低密生活”“【華僑城|紅坊】線上展廳開啟”“藏在紅房子里的寶藏打卡地”等系列微博話題，以及“轉發/評論/點贊參與互動，抽取100人每人送華僑城紅坊&咸伙計聯名款汽水2箱”的互動活動，讓營銷宣傳不只有趣，還有實惠，引得網民紛紛跟評“武漢不愧是宜居城市 樓盤都很有治愈感”“炙手可熱的華僑城紅坊很有特色”等。

樓市拿地動態獲業界高度關注

9月1日相關報道稱，據中指研究院發布的《2021年8月住宅用地成交總價TOP10》顯示，全國住宅用地成交總價TOP10的8月入榜地塊中，5塊位于浙江、4塊位于廣東，成交金額門檻為25億元。8月多城延期第二批集中供地，受此影響，入榜地塊以三四線城市地塊為主。從入榜城市來看，溫州有3宗地塊入榜，佛山、金華、東莞均各有2宗地塊入榜。

值得注意的是，8月份“總價地王”為華潤置地，其以56億元奪得東莞南城街道東莞國際商務區地塊，該地塊規劃建筑面積84萬平米，樓面均價為6690元/平米。而8月份“樓面價地王”為武漢城建集團，其以成交總價32億元奪得浙江金華北苑街道前洪有機更新地塊一，其樓面均價25320元/平米，該地規劃建筑面積13萬平。包括東方財富網、和訊網、搜狐網、百家號在內多家媒體關注報道。

值得警惕的是，此前就有業內人士提醒，地王項目只有在一些產業、人口導入預期比較強烈的區域，才有一定的增值空間；但若在一些房價增長空間有限的區域則會壓縮純利潤率。尤其在近期房地產行業債務風險普遍較高的大背景下，地王項目對房企來說仍是一把“雙刃劍”，需提前做好風險排查并盡可能控制運營成本，以確保項目順利開發。

變“被動應付”為“主動作為” 才能越走越遠

9月上半月，涉房企負面輿情主要包括物業管理、房屋質量以及由不動產權辦理問題引發的房屋查封事件，相關信息引發媒體關注報道。9 月 10 日，孝感一女士發文稱家里養的加菲貓跑出門后在樓棟內被物業打死，貓咪死后保安還以"貓有9條命怕其復活"為由將尸體掛在小區側門，事后物業經理已致歉并表示愿意給予賠償，涉事保安已離職。但相關處分并不能平復輿論心中的憤懣，強烈譴責物業吊尸示眾的非人性做法的聲音居高不下。隨著城市流浪貓狗日益增多，衍生了一些社會問題，其中物業如何保護和安置貓狗，已演變成考量物業管理水平的尺子，物業管理者還需制定更加規范化和人性化的管理措施。

9月13日，支點財經發文稱，正榮地產武漢多個樓盤被業主投訴：正榮紫闕臺存在房屋漏水、墻頂發霉、天價停車等問題；清能正榮府存在水電工程不規范等問題。無獨有偶，武漢黃陂區盤龍城的天縱御府小區精裝房問題也頻遭網民曝光，其中消防設施、車庫漏水、墻壁開裂、用電安全等問題為業主投訴重點。輿論表示，房屋質量問題頻發，帶來的終究是雙輸的局面：不僅寒了消費者的心，由此帶來的維權行為對企業的沖擊力不止一星半點。網民表示，當今社會劣幣驅逐良幣的逆淘汰現象越來越少，唯有高質量產品，才會有更多的人為此買單。

據媒體報道，9月17日，一紙法院的公告讓武漢市黃陂區盤龍城領袖城小區的200多位業主炸了鍋，房子被查封，法院要求沒有合法依據占有房產的業主在十五天內自行騰退。工作人員介紹，因債務問題一直沒有解決，233套房子始終處于抵押狀態，無法辦理相關手續，也沒有辦理網簽和備案，導致業主不能辦理不動產手續。輿論認為，資金鏈問題值得關注，還需監管部門重拳出擊、利劍出鞘。事實上，200多戶業主房屋被查封的背后，輿論譴責的主體仍是負責該小區開發建設的房企，涉事企業不應等待媒體曝光才重視，提前未雨綢繆，及時化解危機，不能被動應對。

詳情如下（數據統計時間：2021年9月1日至9月15日）：

（注：New表示新納入榜單監測范圍的單位）

圖：在鄂地產企業傳播指數榜T0P30

排行榜規則說明：

1.以上數據來源于荊楚網及第三方大數據傳播指數系統自動抓取，不排除存在部分關聯信息的干擾；

2.榜單根據荊楚網行業傳播指數數據進行科學排行，該模型共包含3項一級指標，10項二級指標，18項三級指標，主要從基礎網絡知名度、媒體及資訊平臺報道、網民評價三個維度進行評價；具體算法為：傳播指數=基礎分+基礎網絡知名度×8%+媒體及資訊平臺報道×52%+網民評價×40%；

3.基礎網絡知名度數值等于電子報刊、網站、客戶端、微博、微信、論壇、抖音、頭條等平臺的提及數標準化數值乘以對應比例的總和；

4.媒體及資訊平臺報道包括省級以上媒體和商業資訊平臺報道情況，其中，省級以上媒體包括人民日報、中國新聞網、湖北日報、荊楚網等中央級、省級主流媒體；數值等于省級以上媒體和商業資訊平臺的文章數、正面文章數和負面文章數標準化數值乘以對應比例的總和，其中負面文章數為負值；

5.網民評價數值等于微博、微信正面文章數和負面文章數標準化數值乘以對應比例的總和，其中負面文章數為負值；

6.榜單監測范圍包括在鄂近50家地產行業企業，企業樣本和數量每周會根據實際情況進行微調。歡迎各企業運營部門或負責人自薦，加入排行榜（聯系電話：027-88567710）；

7.本榜單以半月為周期定期發布，在此基礎上，還將于年底發布年度在鄂地產企業傳播指數榜。

上期回顧：在鄂地產企業傳播指數8月下半月榜：融創、萬科、保利排名前三