恩施市繪就新“楓”景解二手房交易難題

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 張玉 呂丹 劉璐璐）針對二手房交易所涉稅種多、稅費計算復雜、納稅人實情多樣等情況，恩施市去年以來借鑒新時代“楓橋經驗”，堅持化解在初始、預防在源頭、調節在中途的“三層過濾”矛盾化解機制，成功將涉稅矛盾化解在一線。

“感謝你們耐心講解，原來是我自己沒搞清楚情況，現在明白了我這種情況確實不能采取核定征收。”近日，在恩施市市民之家順利辦理二手房交易后，張先生如釋重負。

張先生出售位于恩施市民族路的一套房產，由于房產是受贈所得，稅務部門無法按其預期采取核定征收方式計征個人所得稅。為此，稅務干部田晟詳細講解相關政策，最終張先生表示理解，按照據實查賬征收繳納了個人所得稅并完成了房產過戶。

據了解，稅務人員對張先生說理式執法，即“三層過濾”機制矛盾化解第一步。

去年12月20日，恩施市稅務局聯合市住建局、市自規局及房地產中介行業協會舉辦政策業務和法律知識培訓，預先解答二手房交易疑點難點問題，做好“三層過濾”機制的第二步，預防在源頭。

“這次培訓解答了我許多疑惑，比如查賬征收及核定征收的區別及適用范圍，這些專業知識讓我能夠更好為交易雙方解答疑惑，避免日后的質疑，將不必要的矛盾預先化解。”參加培訓的房產中介張女士直陳其意。

 “開發商因欠稅開不了發票，這次多虧了稅務人員協調解決，讓我順利取得了購房發票。”12月25日，恩施市“硒小稅”志愿服務團隊協調解決因開發商欠稅無法開具發票的問題，納稅人王先生順利取得購房發票，繳納契稅并辦理房產證。

按照推進與解決并行的工作思路，恩施市做好二手房交易“三層過濾”機制的第三步，調節在中途，落實“證繳分離”“并行辦理”的措施。對具備房屋轉移登記條件的，為購房人先于辦理契稅申報，在追繳開發主體欠繳稅費的同時，為購房人辦理不動產登記手續。

“新時代楓橋經驗為二手房交易難題提供了思路，幫助我們解決了稅務工作的實際問題，我們將不斷拓展深化新時代楓橋經驗的實際運用，切實為納稅人繳費人辦實事、解民憂。”恩施市稅務局主要負責人表示。