法官火眼金睛識出“虛假租賃”，法拍房順利交付

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員鄭雅曼）“感謝法官，執行這么迅速，我們一家老小可以搬進新房子了！”近日，江岸區法院依法對一處被占用的法拍房進行強制騰退，執行法官“火眼金睛”識破“虛假租賃”，將房屋順利交付給買受人。

據了解，2020年，李某與某融資擔保公司簽訂了借款合同，約定借款240萬元，以其名下房屋作為抵押。雙方在某公證處對借款合同、房屋抵押擔保合同進行了公證。后因李某逾期未歸還剩余借款，某融資擔保公司依據公證處作出的執行證書，向江岸區法院申請執行，要求李某支付剩余款項及利息共計140余萬元。

該案進入執行程序后，承辦法官第一時間向被執行人李某發出執行通知書、報告財產令等，責令其履行義務。同時根據申請執行人提供的財產線索，對涉案房屋進行查封，先后多次實地查看。

然而，勘查中發現該房屋已被占用，占用人張某向執行法官遞交了一份僅一頁紙的“租賃合同”，自稱其與李某有租賃關系，租期長達19年，但無法拿出支付租金的證據。且從合同內容來看，約定的租金遠低于市場價，位于中心城區面積146.29平方米的房屋，每年租金僅5000元。

對此，執行法官詳細詢問了“房屋租賃”情況，初步判斷這場“十九年的租賃”大有“作假”嫌疑，遂向張某發出滌除租賃通知書，告知張某可在法定期限內提出執行異議并提交支付租金的證據。然而，直至期限屆滿，張某未聯系法院、亦未作出任何回應，江岸區法院遂依法對該房屋進行了拍賣。

房屋拍賣成功后，張某仍繼續占用房屋，執行法官再次上門，張某手持所謂的租賃合同拒絕搬離。經反復釋法、勸誡，張某情緒激動、十分抗拒，執行法官決定對涉案房屋進行強制騰退。

在做好充足預案之后，3月27日早8點，江岸區法院出動執行干警3名、法警1名、保安20余名，集體奔赴騰退現場，同時邀請公證處到場見證。

執行現場，張某言辭激烈，明確表示拒絕配合。執行法官向其出示強制騰退通知書，告知其：“作為違法占有房屋的使用人，如果拒不騰退，是要承擔相應的法律責任的。”張某仍舊“死扛”、拒不配合，執行法官當機立斷采取強制措施，將其控制并帶回法院。

在法律威懾和心理攻勢下，張某承認錯誤，寫下悔過書，提出愿意立即將其個人物品搬出該房屋，配合法院的騰退工作。最終，146.29平方米住宅被成功騰退，當日順利交付給拍賣買受人。