武漢既有住宅加裝電梯技術導則出爐 優先選平層停靠 運維資金使用要公示

武漢一小區加裝電梯   通訊員供圖

□楚天都市報極目新聞記者 馬清妮 通訊員 武房新 陳霞 白秋月

近日，武漢市住房和城市更新局、市自然資源和城鄉建設局、市市場監督管理局聯合發布《武漢市既有住宅增設電梯技術導則（試行）》（下稱《導則》），進一步規范既有住宅增設電梯工作，確保工程質量和安全。

極目新聞記者獲悉，《導則》明確了適用范圍，定義了平層停靠、層間停靠、電梯井道等概念，涵蓋前期評估、設計、施工、驗收、使用管理、維護與保養的全過程，還對實施主體、施工、監理、電梯使用、電梯維護保養等單位的責任和義務做了具體的規定，提供了統一的技術標準和操作規范。

>>>確認加裝電梯的可行性條件

《導則》明確，既有住宅增設電梯工作實施主體是本單元同意增設電梯的業主，遵循“業主自愿、社區協商、政府支持、兼顧各方”的原則，還應滿足城鄉規劃、結構安全、消防安全等要求。在歷史文化風貌街區或優秀建筑保護范圍內增設電梯的，應與歷史文化風貌相協調，并征求相關部門的意見。

例如，加裝電梯原則上不得超出該既有住宅項目用地紅線，不得侵占城市道路，不得影響、占用消防及緊急疏散時的逃生通道。因條件限制需占用通道的，應滿足供行人和非機動車通行的通行寬度不小于1.5米，供消防車通行的通道凈寬度不小于4米、凈高不低于4米。

在加裝電梯前，需對建筑物進行檢測鑒定，以了解其承載力、抗震性能等是否具備加裝條件。不應降低原建筑消防安全要求，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能。

對加裝電梯后，單元出入口疏散通道和疏散外門開啟后凈寬度明確規定：不應小于1.1米。不應降低原樓梯間的防煙排煙要求；加裝電梯前應復核小區變壓器容量和負載率，看是否能夠滿足電梯運行的需求。

>>>優先選擇平層停靠方式

記者了解到，現有的加裝電梯分為平層入戶和半層入戶兩種方式。

《導則》指出，增設電梯宜優先選擇平層停靠方式，應根據安全評估和可行性分析方案選擇合適的電梯停靠及出入口位置，交通流線應簡潔通暢。應就近優先選擇公共樓梯間、外廊等公共部位連接，條件受限時，需征求連接部位產權人同意，并告知產權人電梯救援時的相關要求和采取的措施。

針對市民關注度極高的平層停靠要求，《導則》作了進一步細化：利用既有陽臺平層入戶時，宜就近選擇入戶門位置；連廊及其外門、外窗設置應避免對相鄰住戶的安全性及私密性造成不利影響；連廊寬度應滿足疏散寬度要求，遵循就近原則，盡量減少延伸長度；當增設電梯的連廊連接部位為衛生間或廚房，應采取必要措施減少相互干擾。當無法滿足入戶要求時，可增加連廊長度，跨過廚房、衛生間延伸至下一個其他性質的房間。

此外，對加裝電梯時增設的連廊（候梯廳），深度不應小于1.5米，且不應小于轎廂深度，連廊寬度宜與電梯井道同寬；若首層利用新增連廊下空間作為單元入口，連廊的寬度不大于1.75米，其他情況下連廊總寬度不大于1.55米。

>>>細化增設電梯使用維護管理

電梯安裝到位后，如何定期巡檢，確保使用安全？

《導則》明確，投入使用前，應按相關管理規定明確電梯使用單位，辦理使用登記。電梯使用單位應建立電梯安全管理制度，建立安全技術檔案，并按規定設置電梯安全管理機構或配備安全管理人員。

電梯使用單位要簽訂書面合同，委托電梯制造單位或者取得電梯安裝（含維修）資質的單位承擔電梯維護保養工作，可委托第三方開展日常維護保養。

其中，該導則對電梯維護保養合同作了具體的規定，如保養的內容、計劃和執行標準及要求，時間頻次與期限，以及電梯檢驗檢測等費用支付的約定。

長期以來，電梯內經常會有各類廣告的張貼信息。《導則》要求，對電梯轎廂內設置文字、圖片、視頻等廣告載體，不得影響電梯安全使用，不得遮擋相關信息；還要在轎廂內定期對電梯運行維護情況公示，包括電梯檢驗檢測情況、維護保養情況和日常運維資金使用情況等。