武漢公積金貸款，你家算首套還是二套？最新認定標準解讀

湖北日報訊（記者楊文漪）2025年9月30日，武漢市五部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，推出住房公積金貸款階段性調整政策。日前，武漢住房公積金管理中心發布最新解讀，進一步明確貸款“房屋套數”認定標準。

武漢住房公積金管理中心官網截圖。

根據9月30日出臺的新政，武漢市階段性調整了住房公積金貸款政策。其中明確，階段性調整住房公積金貸款套數認定標準。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。

為明確具體操作，武漢住房公積金日前發布的最新解讀對“房屋套數”認定標準進行了詳細說明：

一、武漢貸款購房套數認定標準（新建商品房和存量房）

首套房

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經結清的，申請公積金貸款購買住房時認定為首套住房。

二套房

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市僅有一套住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經結清的，申請公積金貸款購買住房時認定為第二套住房。

注意：階段性調整住房公積金貸款套數認定標準

2025年10月1日-2026年6月30日期間，繳存人家庭將僅有的一套住房掛牌出售，再次購買我市新建商品住房申請住房公積金貸款的，執行我市首套房住房公積金貸款政策；將僅有二套住房中的一套掛牌出售，再次購買我市新建商品住房申請住房公積金貸款的，執行我市第二套房住房公積金貸款政策。

該套數核減政策，與我市多子女家庭貸款套數核減政策不疊加使用。同時掛牌出售兩套及以上住房的，貸款套數認定時只核減一套。

2025年10月1日-2026年6月30日期間，繳存人家庭購買我市新建商品住房申請公積金貸款時，暫時放寬貸款記錄限制，但在全國范圍內存在未結清住房公積金貸款的，貸款申請不予受理。

二、武漢貸款購房套數認定標準（商業貸款轉公積金貸款）

首套房

武漢地區繳存人家庭名下在本市僅有一套住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經結清，并就該套住房申請商轉公貸款的，認定為首套住房，執行本市首套個人住房公積金貸款政策。

二套房

武漢地區繳存人家庭名下在本市僅有兩套住房，且無住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經結清，可以就其中一套住房申請商轉公貸款，執行本市第二套個人住房公積金貸款政策。